나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [5] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘159호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [5] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘159호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경8972
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘159호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
• 감정가: 966,000,000원
• 최저가: 162,356,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매13계 2024타경8972 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘159호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 966,000,000원 | 최저가: 162,356,000원 | 용도: 판매시설

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8972 (5)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘159호

용도: 판매시설

감정가: 966,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

토지 지분율: 2619

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

건물 지분율: 5330

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 골OOOOOO

채무자: 골OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 2.입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 프리미엄원희캐슬기흥서천 상가 내 1층 엘159호입니다. 남서측 인근에 농서근린공원이 있으며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 공업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 입지조건은 양호한 편입니다. 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 또한, 본 물건이 속한 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물은 기흥 테라타워와 같은 대규모 지식산업센터와 함께 조성되어 있어, 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(또는 연관된 법인)으로 추정됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 말소될 권리와 인수될 권리를 면밀히 분석해야 합니다. 특히 '유동화물건'이라는 특이사항은 채권양도 등을 통해 발생한 권리 관계일 수 있으므로, 권리 분석 시 더욱 신중한 접근이 요구됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 집행관실에 비치된 물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건이 위치한 농서동 일대는 아파트 단지, 지식산업센터, 공업시설 등이 밀집해 있어 고정적인 배후 수요가 풍부합니다. 특히 인근에 위치한 삼성전자 관련 협력업체 등 대규모 산업단지의 근로자들을 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다. 또한, 프리미엄원희캐슬기흥서천은 스트리트형 상가로 설계되어 있어 가시성과 접근성이 좋으며, 주변 상권의 부재로 인해 기산/반월 및 서천지구의 수요까지 흡수할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 용인시 전체적으로는 용인역 일대, 수지구청역, 동백지구, 흥덕역 주변 등이 주요 상권으로 분석되며, 본 물건 지역의 상권 활성화 정도는 주변 지식산업센터 및 아파트 단지 입주율과 밀접한 관련이 있을 것으로 보입니다.

1.1. 5.생활정보

본 물건은 농서근린공원 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 아파트 단지와 지식산업센터가 다수 있어 생활 편의시설이 발달해 있습니다. 단지 내 또는 인근에 이마트24와 같은 편의점과 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 차량으로 이동 가능한 거리에 대형마트, 병원, 학교 등 주요 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특이사항은 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하며, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 본 물건은 기준시점 현재 경계벽이 철거된 상태로 이용되고 있다는 점은 원상복구 비용 발생 가능성을 내포합니다. 임대관계가 미상이라는 점도 인수 시 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 높입니다. 지역적으로 기흥구 언남동 일대에 적환장(폐기물 관련 시설) 관련 논란이 있었으나, 해당 시설은 환경미화원 지원시설로, 소각장이나 생활쓰레기 처리장과는 무관하다고 시에서 해명했습니다. 따라서 본 물건 지역 자체에 직접적인 혐오시설로 인한 리스크는 크지 않은 것으로 판단됩니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동의 프리미엄원희캐슬기흥서천 내 1층 판매시설로, 풍부한 배후 수요와 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 지식산업센터 및 아파트 단지가 밀집한 지역 특성상 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 시세 및 낙찰가율 분석을 통해 합리적인 투자가 이루어진다면 좋은 성과를 얻을 수 있을 것으로 보입니다. 다만, '유동화물건' 및 '경계벽 철거' 상태 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. **우수한 입지**: 아파트 단지, 지식산업센터 등 풍부한 배후 수요와 함께 농서근린공원이 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

2. **교통 편의성**: 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용이 편리합니다.

3. **상권 잠재력**: 주변 상권 부재로 인한 수요 흡수 가능성 및 대규모 산업단지 근로자 배후 수요를 바탕으로 한 임대 수익 기대.

4. **합리적인 감정가**: 감정가 9억 6천 6백만원은 주변 시세 및 미래 가치를 고려하여 면밀한 분석이 필요하나, 잠재적 투자 가치가 있습니다.

5. **전략적 활용**: 경계벽 철거 상태를 활용하여 원하는 업종에 맞게 신규 인테리어 및 공간 구성이 용이합니다."}

법원 정보

수원지방법원 경매13계