나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [3] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘157호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [3] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘157호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경8972 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘157호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 966,000,000원 | 최저가: 162,356,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경8972 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8972 (3)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘157호

용도: 판매시설 (근린생활시설)

감정가: 966,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

토지 지분율: 2619

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

건물 지분율: 5330

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 골OOOOOO

채무자: 골OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 현황 분석

위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 "농서근린공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 지식산업센터, 공업 시설, 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 상가 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

건물 구조

철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 1층 엘155호 외 8개 호수에 해당합니다. 외벽은 페어글라스, 내벽은 페인팅 마감이며, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다.

이용상태

기호(가)-(사)는 근린생활시설로 이용 중이며, 기호(아),(자) 또한 근린생활시설이지만, 기준 시점 현재 경계벽이 철거된 상태입니다.

설비내역

위생, 급배수, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지 이용상태

3필지의 사다리형 평지로, 현재 지식산업센터 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

북측, 동측, 남측으로 각각 중로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로 2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

공부와의 차이

기호(아),(자) 물건의 경우, 현재 경계벽이 철거된 상태라는 점이 공부상 내용과 차이가 있습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 주변 시설 및 입지 분석

프리미엄원희캐슬기흥서천은 영통 생활권과 인접하여 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 인근에 다수의 아파트 단지 및 산업단지가 위치하여 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 농서근린공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 일부 공업시설이 혼재하고 있음을 고려할 필요가 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 유동화물건으로, 채권자가 금융기관(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. 채무자 겸 소유자는 골OOOOOOOOOO입니다. 임의경매 개시 결정에 따른 권리 분석이 필요하며, 유동화 물건 특성상 인수 또는 소멸되는 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

용인시 기흥구 농서동은 신규 주거 단지와 산업 시설이 함께 개발되는 지역으로, 상업 시설의 잠재력이 높은 곳입니다. 프리미엄원희캐슬기흥서천은 대로변에 위치하여 가시성이 좋고, 주변 아파트 단지 및 지식산업센터 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

인근에 농서근린공원이 있어 여가 활동을 즐기기 좋으며, 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 용이합니다. 생활 편의 시설 역시 주변 아파트 단지 및 상가를 통해 어느 정도 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 경계벽 철거 상태: 일부 호실의 경계벽이 철거된 상태이므로, 원상복구 비용 및 임대 시 칸막이 설치 등에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반적인 경매 물건보다 복잡한 절차나 특이사항이 있을 수 있으므로, 전문가와 상담이 필요합니다.

4. 주변 공업시설 혼재: 일부 공업시설이 인근에 있어 소음, 분진 등 환경적인 부분에서 민감한 수요층에게는 마이너스 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 입지적 이점과 향후 발전 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 아파트 단지와 지식산업센터를 배후로 두고 있어 근린생활시설로서의 기본 수요는 확보될 것으로 보입니다. 다만, 경계벽 철거 및 임대 관계 미상 등의 명확한 하자 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 확인과 권리 분석이 필수적입니다. 유동화 물건이라는 특성도 신중하게 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지 장점: 농서근린공원 인접, 대로변 위치, 풍부한 배후 수요 (아파트, 지식산업센터).

2. 활용 가능성: 경계벽 철거 상태를 활용하여 넓은 공간으로 활용하거나, 개조를 통해 다양한 업종 유치 가능.

3. 미래 가치: 택지개발지구 내 위치하며 주변 개발에 따른 시세 상승 기대.

감정평가서요약 요향표

(외부 지도 서비스 및 검색 결과 기반 분석)

(제공된 사건 정보 기반 분석)

법원 정보

수원지방법원 경매13계