나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [6] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘160호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [6] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘160호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경8972
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘160호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
• 감정가: 966,000,000원
• 최저가: 162,356,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매13계 2024타경8972 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘160호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 966,000,000원 | 최저가: 162,356,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경8972 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8972 (6)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘160호

용도: 판매시설

감정가: 966,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

토지 지분율: 2619

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

건물 지분율: 5330

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 골OOOOOOOOO

채무자: 골OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "농서근린공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 지식산업센터, 공업 시설, 다양한 근린생활 시설 등이 혼재하는 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량의 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 10층 건물 중 제1층에 위치합니다. 외벽은 페어글라스 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 구성되어 있습니다.

이용상태

본 건은 근린생활시설로 이용 중입니다. 감정평가 기준일 현재, 일부 호실(기호 아, 자)은 경계벽이 철거된 상태입니다. (엘160호의 구체적인 내부 상태는 현장 확인 필요)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 토지는 3필지로 이루어진 사다리형의 평탄한 토지로서, 현재 지식산업센터 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

북측, 동측, 남측으로 중로(폭 15-20m)에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로2류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

감정평가 기준일 현재, 일부 호실(기호 아, 자)의 경계벽이 철거된 상태이나, 이는 공부상 내용과의 차이에 해당할 수 있습니다.

기타참고사항

임대관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동의 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하여, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 특히 아파트 단지와 지식산업센터, 공업 시설 등이 인접해 있어 다양한 업종의 판매시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성 또한 우수하여 고객 방문 및 물류 이동에 용이합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸되거나 낙찰자가 인수하지 않으나, 정확한 권리관계는 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일 인물인 점, 채권자가 금융기관이라는 점을 고려할 때, 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 추정됩니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거, 산업, 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근의 아파트 단지는 안정적인 소비층을 제공하며, 지식산업센터 및 공업 시설 종사자들은 점심 시간 및 퇴근 후 시간대에 주요 고객이 될 수 있습니다. 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어, 상권 활성화 가능성이 높습니다. 판매시설로서의 잠재력은 주변 수요와 업종 특성에 따라 달라질 수 있으므로, 업종 선정 시 신중한 분석이 필요합니다.

6. 생활정보

주변에 농서근린공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 이는 상업 시설 이용객들에게도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 단, 본 건은 상업용 부동산이므로 직접적인 주거 생활 편의 시설과의 연관성은 상대적으로 적습니다.

7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 명도 절차에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

- 내부 상태: 감정평가서에 언급된 바와 같이 일부 경계벽 철거 상태는 업종 변경 시 재시공 또는 내부 구조 변경에 따른 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. 엘160호의 정확한 내부 현황은 직접 확인이 필수적입니다.

- 상권 변동성: 해당 지역의 경제 상황, 신규 상권 개발, 경쟁 업종 출현 등에 따라 상권의 변동성이 발생할 수 있습니다.

8. 종합의견

본건은 용인시 기흥구의 활발한 복합 상업 및 업무 지역에 위치한 판매시설로, 우수한 접근성과 주변의 다양한 수요층을 바탕으로 안정적인 영업 활동을 기대할 수 있는 물건입니다. 임의경매 절차를 통해 비교적 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 경계벽 철거 상태 등 현황을 면밀히 파악하고, 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자포인트

- 탁월한 입지: 주거, 산업, 상업 시설이 집약된 지역으로 풍부한 잠재 고객 확보 가능.

- 편리한 교통: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 고객 방문 용이.

- 복합 용도 지역: 다양한 업종의 판매시설 창업 및 운영에 적합한 환경.

- 경매 투자 기회: 임의경매 절차를 통한 시세 대비 저가 매수 가능성.

주변 시설 검색 결과, 인근에 특별한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 보다 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계