나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [4] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘158호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8972 [4] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘158호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경8972 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘158호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 966,000,000원 | 최저가: 162,356,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경8972 (4)

물건종별: 판매시설 (근린생활시설)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘158호

감정가: 966,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 골OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 2.입지조건

대상 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 "농서근린공원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 지식산업센터, 공업시설, 다양한 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.1. 3.건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 1층 제엘155호 외 8개호로 구성되어 있습니다.

외벽은 페어글라스 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄샷시로 되어 있습니다.

건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 일부 호실(기호(아),(자))은 기준시점 현재 경계벽이 철거된 상태입니다.

위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 3필지가 일단의 사다리형 평지로, 지식산업센터 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

물건지는 북측, 동측, 남측으로 중로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 중로2류(폭 15-20m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.1. 4.권리분석

본 물건은 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 골OOOOOOOOO입니다.

"유동화물건"이라는 특이사항이 있어, 채권 양수도 등 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있으므로 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

본 경매 절차에서 말소기준권리가 무엇인지 확인하고, 각 권리 순위에 따른 소멸 여부를 철저히 파악해야 합니다.

1.1. 5.상권분석

물건이 소재한 농서동 일대는 주거, 산업, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1층 판매시설 및 근린생활시설로서, 주변 아파트 단지 및 지식산업센터 근로자, 입주민을 주요 고객으로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

"프리미엄원희캐슬기흥서천"이라는 명칭은 해당 건물이 복합 상업/업무 시설 단지 내에 속해 있음을 시사합니다.

인근에 농서근린공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공하며, 이는 잠재적인 고객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.1. 6.생활정보

주변 근린생활시설 및 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

차량 접근성이 우수하고 대중교통망도 비교적 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 이동이 편리할 것으로 보입니다.

제공된 정보에는 교육 및 의료 시설에 대한 구체적인 언급이 없어, 해당 부분은 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

유동화 물건이므로, 채권 관련 복잡한 법률 관계 및 숨겨진 권리 설정 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

일부 호실의 경계벽 철거 상태는 원상 복구 또는 업종 변경 시 추가적인 공사 비용 발생을 야기할 수 있습니다.

해당 지역의 공실률, 상권 활성화 수준, 그리고 유사 업종과의 경쟁 심화 가능성 등 시장 리스크를 면밀히 분석해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 대규모 축사나 폐기물 처리 시설 등 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 주변 개발 계획에 따라 시설 변경 가능성은 상존합니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동의 준주거지역에 위치한 상업용 부동산으로, 복합 단지 내에 자리하여 입지적 이점을 가지고 있습니다.

양호한 교통 여건과 잠재적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 높습니다.

하지만 유동화 물건으로서의 권리 관계 복잡성, 일부 호실의 내부 상태, 그리고 향후 상권 변화 등에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.1. 9.투자 포인트

복합 단지 내 상가라는 점에서 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

지역 개발 계획 및 상권 동향을 지속적으로 파악하여 최적의 매입 및 매각 시점을 설정하는 것이 중요합니다.

경계벽 철거 상태를 활용하여 스터디 카페, 공유 오피스 등 넓은 공간이 필요한 업종으로의 전환을 고려해 볼 수 있습니다.

권리 분석을 완벽하게 마친 후, 지역 발전 잠재력을 고려한 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계