나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76432 [8] 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76432 [8] 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경76432 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로335번길 14-17, 5층503호 (권선동,주건축물제1동) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경76432 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경76432 (8)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 5층503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 320,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: (OOOO

채권자: 열OOOOOOO

토지 면적: 33.50㎡ (약 10.13평)

건물 면적: 50.98㎡ (약 15.42평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 5층 건물 중 5층 503호

1.3. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선1동행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 토지는 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지 위에 건물이 건축되어 있습니다. 본건 동측으로는 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으며, 특히 5층 503호(기호 8)의 임차인 정우혁은 보증금 100,000,000원, 차임 800,000원으로 2021년 11월 4일 임대차 계약을 체결했습니다. 해당 임차인은 2021년 11월 5일 주민등록 및 확정일자를 취득하였고, 점유 개시일은 2021년 11월 6일입니다. 본 건의 권리 분석 시, 해당 임차인의 대항력 유무 및 배당을 통한 보증금 회수 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. (상세 권리 내역은 현황조사서, 매각물건명세서 등을 확인해야 함)

1.5. 상권분석

본건 인근에는 권선1동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용은 인근 노선버스정류장을 통해 가능하며, 버스 노선으로는 135, 310, 4000, 64, 8423번 등이 운행되고 있습니다. 가장 가까운 지하철역은 망포역으로 도보 약 14분 거리입니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 현재 이용 중에 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 난방은 도시가스 보일러를 사용합니다. 주변에 공원이나 복합문화시설 등은 직접적으로 확인되지 않으나, 수원 시내 접근성이 양호하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임차인 정우혁(5층 503호)은 확정일자를 취득하였으나, 다른 선순위 권리 관계 및 임차인의 배당요구 여부에 따라 보증금 전액 회수에 어려움이 있을 수 있습니다. 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 비행안전제5구역은 군사 작전에 영향을 줄 수 있는 구역으로 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 주변에서 혐오 시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

수원시 권선구 권선동에 위치한 본 다세대주택은 2종 일반주거지역에 속하며, 기본적인 생활 편의시설과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 3억 2천만원에 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 중 503호입니다. 권리 관계상 임차인이 존재하므로, 임차인의 대항력 및 보증금 회수 가능성을 철저히 분석해야 하며, 토지이용계획상의 제한사항도 신중하게 고려해야 할 대상입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 수원 도심과의 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있어 실수요자 또는 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 지역 개발 계획이나 도시 재생 사업 추진 시 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 권리 관계와 명도 리스크를 충분히 고려한 후, 합리적인 가격 산정을 통해 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계