나이스옥션 법원경매 인천 2023타경511252 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 634-2 대경이즈뷰아파트 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경511252 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 634-2 대경이즈뷰아파트 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2023타경511252 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 6층601호 (주안동,대경이즈뷰아파트) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경511252 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 634-2 대경이즈뷰아파트 6층601호

용도: 아파트

감정가: 170,000,000원

전용면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

공급면적: (제공되지 않음)

토지면적(대지권): 13.18㎡ (약 3.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

준공일: 2014년 2월 21일

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각종 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

등기사항증명서상 대지권의 목적이 되는 토지의 총 면적은 567.6㎡이나, 본 건의 대지권 비율은 552.8분의 12.84로 기재되어 있습니다. 이는 공유 토지에 대한 법적인 지분 비율을 나타냅니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 주안동 일대는 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 밀집하여 형성된 상권입니다.

인천기계공업고등학교 등 학교 시설이 인근에 있어 학생 및 교직원 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다.

다양한 상업 시설 및 편의 시설이 인접해 있어 기본적인 생활 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트로 이용 중이며, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층/지상 10층 건물 내 6층 601호입니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방, 승강기, 화재탐지 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 외벽은 스톤코트 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 대지권 비율(552.8분의 12.84)이 전체 대지면적(567.6㎡) 대비 낮게 기재되어 있는 점은 주의가 필요합니다. 이는 아파트 단지 전체 토지 중 해당 호실이 차지하는 법적 지분이 상대적으로 적다는 것을 의미할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

부동산 임의경매 특성상, 낙찰 후 잔금 납부, 등기 이전 등 법적 절차를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 아파트로, 비교적 신축(2014년 준공)이며 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

인천기계공업고등학교 인근으로 학군 관련 편의가 있으며, 교통 여건도 양호합니다.

다만, 대지권 비율에 대한 명확한 이해와 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

주안동 일대의 꾸준한 수요와 함께, 비교적 신축인 아파트라는 점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

낙찰 후 명도 및 권리 관계 정리가 원활하게 이루어진다면, 시세 차익 및 실거주 목적 모두 고려해볼 만합니다.

주변 개발 계획이나 지역 호재 등을 추가적으로 조사하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계