나이스옥션 법원경매 고양 2023타경67544 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 OOOOOO 다가구주택 경매

경기도 파주시 탄현면 OOOOOO OO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경67544(고양지원 경매2계). 감정가 1,063,472,800원, 최저가 521,102,000원. 매각기일은 2025-08-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 67544 [1]
소재지	경기도 파주시 탄현면 법흥리 OOOOOO
도로명주소	경기도 파주시 탄현면 OOOOOO OO
용도	다가구주택
매각기일	2025.08.08
관할법원	고양지원 경매2계 (031-920-6312)
이용제한	(포함)역사문화환경보존지역, (포함)개발진흥지구, (포함)제2종지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, (포함)하수처리구역, (포함)주거용지, 역사문화환경보존지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 하수처리구역, 주거용지

면적

토지면적	468.10㎡ (141.60평)
건물면적	627.48㎡ (189.81평)

금액

감정가	1,063,472,800원
최저가	521,102,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	52,110,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.01.17	1,063,472,800원	변경
신건	2025.05.14	1,063,472,800원	유찰
2차	2025.06.18	744,431,000원	유찰
3차	2025.07.23	521,102,000원	변경
3차	2025.08.08	-	취하

감정평가 요약

감정평가기관: 호수 · 평가일 2023.06.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "통일초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 양호시됨.
형태 및 이용상태: 사다리 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 대상물건 남측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 개발진흥지구(2008.3.12 고시), 제2종지구단위계획구역, 주거용지(2013-10-10), 소로2류(폭 8m-10m)(2008.3.12 고시)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(장릉(09.01.12변경))<문화재보호법>임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트/평스라브지붕 지하1층/지상2층 건으로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 다가구용 단독주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	47%	138,110,000원
최근 6개월	4건	45%	165,530,000원
최근 12개월	11건	63%	200,995,545원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황조사서에 의하면, 지1층은 101호,102호, 1층은 201호, 202호로, 2층은 301호, 302호로 각 호실 표시가 되어있음. 감정평사서에는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 이행강제금의 부과여부, 원상회복의무 등을 담당기관에 확인요함으로 기재됨.