나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76194 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 735-9 다안빌리지3동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76194 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 735-9 다안빌리지3동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경76194 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 신덕로24번길 35-9, 2층202호 (덕이동,다안빌리지3동) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 29,413,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경76194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경76194 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 735-9 다안빌리지3동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 250,000,000원

토지면적: 71.57㎡ (약 21.65평)

토지 지분율: 7156.999999999999

건물면적: 57.18㎡ (약 17.30평)

건물 지분율: 5718

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 소재하며, "백송고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등 주거시설과 함께 공장, 창고, 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량으로 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 시내 접근성 등 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물 중 2층 202호에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌로 마감되었으며, 창호는 샷시로 설치되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 상세

토지는 부정형으로, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 동측으로는 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone)에 속하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법에 따른 도로의 일부를 포함하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보 상 추가적인 권리 제한 사항에 대한 상세 내용은 파악되지 않았으나, 강제경매 절차에 따라 진행됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 덕이동 일대는 주거시설과 더불어 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 복합적인 상업 및 주거 지역의 특성을 보입니다. 이는 지역 내 다양한 수요를 충족시킬 수 있는 환경을 조성하지만, 동시에 업종 간의 특성에 따른 소음이나 교통량 증가 등의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 백송고등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 편으로, 버스정류장이 가까워 시내로의 이동이 수월합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주변에 공장 및 창고 시설이 혼재되어 있어, 해당 시설들의 운영으로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 간접적인 영향을 받을 가능성이 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역 지정으로 인해 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 주거 및 기타 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 여건은 갖추고 있으나, 주변 환경의 복합적인 특성으로 인한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

부동산강제경매 물건으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변의 복합적인 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 다만, 지역 개발 현황 및 향후 규제 변화 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계