나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6349 [2] 서울특별시 금천구 가산동 459-21 가산모비우스타워공장 제5층 제501-3호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6349 [2] 서울특별시 금천구 가산동 459-21 가산모비우스타워공장 제5층 제501-3호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경6349
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-23(가산동), 제5층 제501-3호 (가산동, 가산모비우스타워공장)
• 감정가: 451,000,000원
• 최저가: 184,730,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매3계 2024타경6349 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-23(가산동), 제5층 제501-3호 (가산동, 가산모비우스타워공장) | 감정가: 451,000,000원 | 최저가: 184,730,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경6349 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-21 가산모비우스타워공장 제5층 제501-3호

용도: 지식산업센터

감정가: 451,000,000원

토지면적: 15.78㎡ (약 4.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.60㎡ (약 19.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상18층 건물 내 제5층 제501-2호 외 3개호

사용승인일: 2023년 05월 25일

주요 마감재: 외벽 - 복합판넬 및 페어그라스 마감 등, 내벽 - 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 - 강화유리 창호 등

이용상태: 산업시설(공장)으로 이용 중 (일련번호 가-라)

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비 등

토지 이용계획: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) 접함, 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트형공장, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통 환경이 우수합니다. 또한, 서부간선도로 지하화 및 신안산선 개통 예정 등 교통망 개선이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

경매 사건번호 서울남부지방법원 2024타경6349 (2)에 의한 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보가 기재되어 있습니다. 특이사항으로 '토지 별도등기 있음'이 명시되어 있어, 해당 별도등기의 내용과 그에 따른 권리관계를 면밀히 조사하고 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 가산동 일대는 서울디지털산업단지(G밸리)의 핵심 지역으로, 다수의 IT 및 첨단산업 기업들이 밀집해 있어 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 가산디지털단지역을 중심으로 형성된 상권은 업무시설, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 발달하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 직주근접성이 뛰어난 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 대형 쇼핑몰(마리오아울렛, 롯데아울렛 등)이 위치하여 생활 편의성이 높으며, 안양천 산책로가 인접하여 쾌적한 여가 활동이 가능합니다. 또한, 가산디지털단지역을 통해 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '토지 별도등기 있음'이라는 명시된 사항입니다. 이는 일반적인 건물 등기 외에 토지에 별도의 권리 설정이 존재함을 의미하며, 이에 대한 철저한 법률적 검토가 반드시 필요합니다. 또한, 본건 일련번호 가-라가 경계벽체 없이 일체로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 경계벽체 탈거 여부 및 정도를 폐문 부재로 확인하지 못했다는 점은 추후 해당 호실의 정확한 이용 현황 및 법적 문제가 발생할 소지가 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2023년 5월에 사용 승인된 신축급 지식산업센터로, 서울디지털산업단지의 핵심 입지에 자리하고 있어 잠재 가치가 높습니다. 최신 건물 설비와 우수한 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 그러나 '토지 별도등기 있음'이라는 명시된 권리상 하자 및 내부 이용 현황에 대한 불확실성은 투자 결정 시 반드시 해결하고 넘어가야 할 중대한 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 입지**: 가산디지털단지역 역세권에 위치하여 풍부한 임대 수요 및 높은 투자가치를 기대할 수 있습니다.

2. **신축급 건물**: 2023년 사용승인된 현대적인 건물로, 유지보수 비용이 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다.

3. **상권 활성화**: 서울디지털산업단지의 지속적인 발전과 함께 관련 기업들의 수요가 꾸준히 유지될 것입니다.

4. **주변 편의시설**: 다양한 상업, 편의, 여가 시설이 인접하여 임차인 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

5. **권리관계 명확화**: '토지 별도등기' 및 '경계벽체 탈거' 관련 불확실성을 해소한다면, 안정적인 수익형 부동산으로의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계