나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6110 [1] 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제12층 제1204호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6110 [1] 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제12층 제1204호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경6110
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58, 제12층 제1204호 (가산동, 에이스한솔타워)
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매3계 2024타경6110 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58, 제12층 제1204호 (가산동, 에이스한솔타워) | 감정가: 382,000,000원 | 최저가: 156,467,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경6110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경6110 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제12층 제1204호

용도: 지식산업센터

감정가: 382,000,000원

토지면적: 20.69㎡ (약 6.26평)

토지지분: 20.694㎡ (약 6.26평)

건물면적: 86.70㎡ (약 26.23평)

건물지분: 86.7㎡ (약 26.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 토지 별도 등기 있음

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트형 공장, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 업무 환경이 양호한 편입니다.

차량으로 접근이 용이하며, 도보 거리에 지하철 1호선 독산역과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본건은 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 에이스한솔타워로, 2019년 10월 30일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 20층 규모이며, 본 물건은 12층 1204호와 1207호로 구성되어 있습니다.

외벽은 복합판넬 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감으로 추정됩니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

건물은 현재 "공장(지식산업센터)" 용도로 이용 중인 것으로 보입니다.

기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 주차 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지이며, 현재 "공장, 지원시설 건부지"로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

다양한 법률에 따른 제한사항(가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 철도보호지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 존재하므로, 구체적인 건축 및 이용 시에는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다.

가장 중요한 특이사항으로 "토지 별도 등기 있음"이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 건물 등기부와 별도로 토지에 대한 등기사항이 존재함을 의미하며, 해당 등기 내용(예: 근저당, 전세권 등)과 토지 소유 관계를 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수하거나 해결해야 할 권리가 있는지 반드시 파악해야 합니다. 이 부분은 본 물건의 권리 분석에서 가장 신중하게 접근해야 할 핵심 사항입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 가산동 일대는 서울 서남권의 대표적인 산업 및 업무 단지로, 가산디지털단지와 인접하여 다수의 IT 기업, 제조업체, 중소기업들이 밀집해 있습니다.

지식산업센터가 다수 분포하며, 관련 지원시설 및 근린생활시설이 풍부하여 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

독산역 역세권이라는 점은 유동 인구 확보에 유리하며, 주변 상권의 지속적인 발전 가능성을 높입니다.

다양한 업종의 기업들이 입주해 있어 임대 수요가 꾸준하며, 이는 투자 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

지하철 1호선 독산역이 도보 가능한 거리에 위치하여 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

주변에 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 직장인들의 생활 편의성이 높습니다.

가산디지털단지 내에 위치하여 관련 편의시설 및 생활 인프라를 충분히 이용할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

"토지 별도 등기 있음" 표시는 권리 분석 시 가장 큰 위험 요소입니다. 해당 등기 내용에 따라 추가적인 부담이 발생하거나 소유권에 영향을 줄 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

"임대미상임"이라는 정보는 현재 물건에 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 임차인의 점유 현황 및 대항력 유무를 파악해야 합니다.

다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 재산권 행사 시 제약을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 가산동의 핵심 업무 지구에 위치한 신축 지식산업센터로, 교통 편리성과 주변 상권의 활성화라는 강점을 가지고 있습니다. 독산역 역세권이라는 점은 분명한 투자 가치 요인입니다.

하지만 "토지 별도 등기 있음"이라는 명확한 권리상의 변수와 임대차 관계 불분명이라는 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

이러한 리스크 요인들을 사전에 철저히 조사하고 법률 전문가와 상담하여 해결 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 독산역 도보권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2. 신축 건물: 2019년 사용 승인된 현대적인 건물로 관리 상태 및 활용도가 높습니다.

3. 업무 밀집 지역: 가산디지털단지와 연계된 활발한 업무 및 상업 지구에 위치하여 임대 수요가 꾸준합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 관련 복잡성을 일부 해소합니다 (단, 토지 별도 등기 확인 필수).

5. 미래 가치: 서울 서남권 개발 계획 및 산업단지 활성화에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계