나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6349 [4] 서울특별시 금천구 가산동 459-21 가산모비우스타워공장 제5층 제501-5호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6349 [4] 서울특별시 금천구 가산동 459-21 가산모비우스타워공장 제5층 제501-5호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경6349
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-23(가산동), 제5층 제501-5호 (가산동, 가산모비우스타워공장)
• 감정가: 372,000,000원
• 최저가: 152,371,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매3계 2024타경6349 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-23(가산동), 제5층 제501-5호 (가산동, 가산모비우스타워공장) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 152,371,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울남부지방법원 2024타경6349 (4) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지는 서울특별시 금천구 가산동 459-21 가산모비우스타워공장 제5층 제501-5호이며, 용도는 지식산업센터입니다. 감정가는 372,000,000원입니다. 토지 면적은 12.58㎡ (약 3.81평)이며, 건물 면적은 52.33㎡ (약 15.83평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 소유자는 (OOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트형 공장, 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 교통 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 가장 주의해야 할 사항은 '토지 별도등기 있음'으로, 이는 건물 소유와 별개로 토지에 대한 별도의 등기가 존재함을 의미합니다. 이는 토지 사용이나 소유권에 있어 복잡한 법적 문제가 발생할 수 있음을 시사하므로, 철저한 법률적 검토가 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되지만, 토지의 별도 등기 존재로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

가산동 일대는 서울 서남부의 대표적인 IT, 산업 및 업무 중심지로, 'G밸리'로 불리며 수많은 기업이 밀집해 있습니다. 가산디지털단지역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달해 있어 유동인구가 많으며, 관련 편의시설 및 생활 인프라가 풍부합니다. 본 물건이 위치한 가산모비우스타워는 신축 건물로, 주변의 다른 지식산업센터 및 업무시설과 함께 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 일반적인 지도 검색 결과 및 주변 환경 조사 시, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 가산디지털단지역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 주차, 화재 탐지 및 경보 설비 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 주변 상권에 다양한 근린생활시설이 있어 직장인 및 입주민들의 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '토지 별도등기 있음' 사항입니다. 이는 건물 자체의 소유권과는 별도로 토지에 대한 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 높으며, 향후 소유권 행사나 재산권 행사에 제약을 받을 수 있습니다. 경매 진행 시, 이 토지 별도 등기의 구체적인 내용(저당권, 근저당, 지분 등)을 반드시 확인하고 법률 전문가와 상담해야 합니다. 또한, 감정평가 요약에 따르면 본건(일련번호 가-라)이 경계벽체 없이 일체로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 폐문 부재로 인해 정확한 확인이 어렵다고 명시되어 있어, 실제 이용 상태와 공부 상의 내용이 다를 수 있습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 주요 산업단지인 가산디지털단지 내 최신식 지식산업센터로서 입지 조건과 건물 상태는 양호한 편입니다. 교통 편의성과 주변 상업 시설 접근성이 뛰어나 기업 운영 또는 투자 목적으로 매력적인 요소가 있습니다. 그러나 '토지 별도등기 있음'이라는 중대한 법적 쟁점이 존재하므로, 이 부분에 대한 명확한 법률적 검토 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다. 이 리스크를 해결하거나 명확히 이해하지 못할 경우, 예상치 못한 법적 문제나 재산상의 손실이 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 최신 설비의 지식산업센터: 2023년 5월 사용 승인된 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

- 핵심 산업 지구: G밸리 내 위치하여 IT, 첨단 산업 관련 기업들의 수요가 꾸준한 지역입니다.

- 편리한 교통 환경: 가산디지털단지역 초역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

- **가장 중요한 투자 고려사항은 '토지 별도등기 있음'으로 인한 법적 리스크입니다.** 이 리스크를 철저히 분석하고 해소할 수 있다는 확신이 있을 때, 본 건의 입지 및 건물 가치를 바탕으로 한 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 투자를 결정하기 전에 반드시 법률 전문가와 함께 해당 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계