나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경134459 [1] 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제8층 제802호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경134459 [1] 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제8층 제802호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경134459
• 주소: 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제8층 제802호 (신월동, 에이엔타워)
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매3계 2024타경134459 | 소재지: 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제8층 제802호 (신월동, 에이엔타워) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 222,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경134459 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제8층 제802호

용도: 다세대주택

감정가: 278,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 위치 및 입지 조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며, 양서중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택 및 소규모 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 8층 건물 내 8층 802호입니다. 외벽은 외장석재 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지 및 내장 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호 등이 사용되었습니다. 본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

제공된 정보에 따르면 건물 면적은 0.00㎡ (0.00평)으로 기재되어 있으나, 이는 실제 건물이 존재함에도 불구하고 해당 자료에서만 0으로 표기된 것으로 보이며, 정확한 면적 확인이 필요합니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지의 형상은 가장형이며, 오피스텔 및 다세대주택의 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 소로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

제공된 정보에 따르면 토지 면적은 0.00㎡ (0.00평), 토지 지분은 0㎡ (0.00평)으로 기재되어 있습니다. 이는 건물 면적과 마찬가지로, 실제 토지가 존재함에도 불구하고 해당 자료에서만 0으로 표기된 것으로 추정되며, 이에 대한 정확한 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석을 수행하기 어렵습니다. 다만, 강제경매 개시 결정에 따라 법적 절차가 진행 중임을 알 수 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리관계는 법원의 매각 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 신월동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 소규모 근린생활시설 및 업무시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 양서중학교가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대형 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 일상생활에 필요한 편의시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다. 주변 지역을 기준으로 볼 때, 혐오시설이 집중적으로 분포되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활 정보

주변에 양서중학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 주거 지역 특성상 편의점, 마트, 병원 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리한 편으로, 노선버스 정류장이 인근에 위치하여 서울 시내 각 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 제공된 정보에서 토지 면적과 건물 면적이 모두 0.00㎡로 기재되어 있다는 점입니다. 이는 정보 오류일 가능성이 높으나, 만약 실제 감정평가상 면적이 미기재되었거나, 해당 토지/건물에 대한 권리 관계에 특별한 문제가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이 부분에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 공항 소음 지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약허가구역 등 다양한 규제가 적용되고 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 내역이 미상이라는 점도 잠재적인 리스크 요소입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울남부지방법원에서 진행 중인 부동산강제경매 사건으로, 양천구 신월동에 위치한 다세대주택입니다. 입지 및 교통 상황은 보통 수준이며, 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다. 그러나 제공된 감정평가 정보에서 토지 면적과 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 것은 매우 이례적이며, 이 부분에 대한 철저한 추가 조사와 확인이 최우선적으로 필요합니다. 만약 면적 관련 문제가 해결된다면, 감정가 2억 7천 8백만 원을 기준으로 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 서울 양천구라는 입지 조건.

* 다세대주택으로, 주거용 부동산으로서의 가치.

* 강제경매 진행으로 인한 시세 대비 저가 매수 가능성 (단, 면적 관련 문제 해결 시).

* 향후 재개발 또는 지역 개발 가능성 고려 (단, 지구단위계획구역 지정 등 참조).

* 면적 및 권리 관계 명확히 확인 후, 합리적인 투자 결정 필요.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계