나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147745 [1] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제9층 제902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147745 [1] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제9층 제902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경147745
• 주소: 서울특별시 양천구 중앙로 333(신월동), 제9층 제902호 (신월동, 로빈시그니쳐)
• 감정가: 237,000,000원
• 최저가: 77,660,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매3계 2024타경147745 | 소재지: 서울특별시 양천구 중앙로 333(신월동), 제9층 제902호 (신월동, 로빈시그니쳐) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 77,660,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경147745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경147745 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제9층 제902호

용도: 오피스텔

감정가: 237,000,000원

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 곽OO

1.2. 물건 상세 현황

토지 면적: 14.15㎡ (약 4.28평)

토지 지분율: 1415.0000000000002

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적 (전용면적): 29.93㎡ (약 9.05평)

건물 지분율: 2993

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(신정역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호함.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상 11층 건물 내 제9층 제902호로서, 사용승인일은 2020년 06월 17일임. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샤시 창호 마감 등임.

이용상태: '오피스텔'로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 완경사지대 내 세장형 토지로서, 업무시설, 공동주택의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 토지는 동측으로 노폭 약 30M 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선(추가기재:건축가능하나별도협의요함)임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.4. 입지 조건

본건은 서울 양천구 신월동에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 북측으로는 양강중학교가 인접해 있으며, 도보 가능한 거리에 지하철 5호선 신정역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 약 30m 폭의 대로변에 인접하여 차량 진출입 및 접근성이 우수합니다. 이러한 입지적 요건은 주거 및 업무 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 허OO으로 동일하며, 채권자는 곽OO입니다. 현재 등기부상 "토지 별도등기 있음"이라는 특이사항이 있으며, 이는 토지에 대한 별도의 권리관계가 존재함을 의미하므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 신월동 일대는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 인근에 양강중학교가 위치하고 있으며, 지하철 5호선 신정역 주변으로 상업시설 및 편의시설이 형성되어 있어 배후 수요가 있는 지역입니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 밀집도가 높고, 인근 대로변으로 근린생활시설 입지가 용이하여 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 오피스텔로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 주차 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 양강중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 지하철 5호선 신정역과 버스정류장이 가까워 도심 및 부도심으로의 이동이 용이합니다. 또한, 홈플러스, 현대백화점 등 대형 상업시설과 병원(홍익병원, 서울시 서남병원) 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로는 "토지 별도등기 있음" 표기가 있어, 토지의 소유권이나 이용에 관한 별도의 권리 관계가 등기되어 있을 가능성이 있습니다. 이는 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 법률 전문가를 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 "교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)"으로 지정되어 있어, 해당 교육청에 문의하여 교육 환경 보호에 관한 구체적인 제한 사항을 확인해야 합니다. 검색 결과, 지하철 5호선 신정역 인근에서 특이한 사건이 있었으나, 해당 역 주변에 소각장, 주취센터 등과 같은 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신월동의 지하철 5호선 신정역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 환경과 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 건물 상태 및 설비는 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, "토지 별도등기 있음"이라는 중요한 권리상 변수가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 함께 교육환경보호구역 관련 사항 확인이 필수적입니다. 이러한 점들을 충분히 고려하고 대비한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 평가될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 5호선 신정역 도보권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 신축급 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신식 설비 및 깔끔한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

- 주거 및 상업 복합 지역: 다양한 생활 편의시설과 학교가 인접해 있어 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 제3종일반주거지역: 용적률 최대 300%까지 가능한 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 토지 이용에 대한 별도의 걱정을 줄일 수 있습니다.

권리상의 특이사항(토지 별도등기)에 대한 면밀한 분석과 교육환경보호구역 관련 확인을 통해 투자 리스크를 관리한다면, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계