나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149697 [1] 서울특별시 금천구 독산동 381-39 스톤빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149697 [1] 서울특별시 금천구 독산동 381-39 스톤빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경149697
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로62길 30, 제5층 제502호 (독산동, 스톤빌)
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매3계 2024타경149697 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로62길 30, 제5층 제502호 (독산동, 스톤빌) | 감정가: 344,860,000원 | 최저가: 275,888,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경149697 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149697 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 381-39 스톤빌 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 344,860,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

사용승인일: 2019년 02월 08일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "무궁화 어린이공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 이OO입니다.

집합건축물대장상 '주택과-16207(2020.04.27.)호에 의거 위반건축물 표기[패널/패널, 12.5㎡, 주거]'로 기재되어 있어, 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

다세대주택이 밀집한 지역으로, 주변의 근린생활시설은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 역할을 할 것으로 보입니다.

생활 편의시설 및 상업 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조 평지붕의 5층 건물 중 제5층 제502호입니다.

외벽은 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 공부상 다세대주택으로 되어 있습니다.

위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 부분은 집합건축물대장상 '위반건축물'로 표기되어 있다는 점입니다.

이는 12.5㎡ 면적에 패널 자재를 사용하여 주거 용도로 위반 건축물이 발생한 것으로, 이행강제금 부과, 원상복구 명령, 또는 철거 등 법적 제재가 따를 수 있습니다.

또한, 본건 토지는 '건축허가·착공제한지역(2023-01-17, 제한기간: 제한공고일로부터 2년)'으로 지정되어 있어 건축 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

'상대보호구역'으로 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 확인이 필요하며, '군사기지 및 군사시설 보호법'의 적용을 받는 구역에 포함됩니다.

임대차 관계가 미상으로, 인수할 임차인이 있는지 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

건물면적 및 토지면적이 0.00㎡로 기재되어 있는 점은 일반적인 경우와 상이하여, 이 부분에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 금천구 독산동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다.

2019년 신축된 건물로 비교적 최신 축에 속하지만, '위반건축물' 등재 및 건축 관련 지역 제한이 존재하여 투자의 위험성을 내포하고 있습니다.

매각 대상에 토지와 건물이 일괄 포함되어 있으며, 감정가는 3억 4천 4백만 원대입니다.

주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최근 조사된 내용에 따르면, 금천구 독산동에는 폐쇄된 쓰레기 소각장을 활용하여 주민 휴식 공간을 조성한 '숨결'과 같은 사례가 있습니다. 이는 지역 내 혐오 시설이나 노후 시설이 문화 공간으로 재탄생할 가능성을 시사합니다.

본건과 같이 위반건축물이나 기타 제약사항이 있는 물건은 권리분석 및 현장 조사를 철저히 할 경우, 가격적인 메리트를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

건물면적 및 토지면적이 0.00㎡로 표기된 점은 매우 이례적이므로, 이 부분에 대한 명확한 확인을 통해 재산 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

해당 물건의 경우, 위반건축물 관련 제재 사항을 충분히 인지하고, 법적 문제 해결 방안 및 비용을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 투자 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

서울특별시 금천구 독산동 381-39 주변으로는 무궁화 어린이공원이 인접해 있으며, 다양한 근린생활시설과 다세대주택이 혼재되어 있습니다.

주요 공공시설 및 관광지로는 서울 호암산성, 호압사, 구로공단 노동자 생활체험관, 고척스카이돔, 항동푸른수목원, 궁동저수지생태공원 등이 금천구 및 인근 구로구에 위치하고 있습니다.

현재까지 조사된 바로는, 본건 물건 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 금천구 독산동 지역에 과거 쓰레기 소각장이 주민 휴식 공간으로 재탄생한 사례가 있어, 지역 개발 및 환경 개선 가능성을 엿볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계