나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150642 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제6층 제603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150642 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제6층 제603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경150642
• 주소: 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86, 제6층 제603호 (마곡동, 필네이처)
• 감정가: 139,000,000원
• 최저가: 45,547,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매3계 2024타경150642 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86, 제6층 제603호 (마곡동, 필네이처) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 45,547,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경150642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경150642 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제6층 제603호

용도: 오피스텔

감정가: 139,000,000원

토지면적: 5.47㎡ (약 1.66평)

건물면적: 22.16㎡ (약 6.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 강OO

1.2. 물건 현황

본 건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치한 필네이처 오피스텔 내 제6층 제603호입니다. 지하철 5호선 발산역 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 아파트단지, 근린상가 등이 혼재하는 상업지역으로 일반적인 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 5호선 발산역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지하 5층, 지상 15층 규모이며, 본 경매 물건은 2016년 7월 18일 사용승인된 지상 6층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 인조석 마감, 창호는 시스템 창호로 마감되었습니다. 내부 이용 상태는 방 겸 거실, 주방, 욕실 1개, 현관 등으로 구성된 오피스텔입니다. 개별난방 방식의 도시가스 보일러, 위생설비, 급배수시설, 승강기, 화재 경보 및 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 본 건 북동측으로는 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 기타 참고사항으로 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 서남부의 신흥 업무 및 주거 중심지로 발돋움하는 마곡지구에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 지하철 5호선 발산역과 인접해 있어 서울 도심 및 수도권으로의 접근성이 매우 우수하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 업무시설, 상업시설, 주거단지가 혼재하여 생활 편의성이 높고, 향후 마곡지구 개발 계획에 따른 추가적인 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 강OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 후 기존의 모든 권리는 소멸되므로 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

마곡동은 대기업 R&D 센터 입주, 첨단 산업단지 조성 등으로 인해 유동인구와 배후수요가 풍부한 지역입니다. 발산역 인근은 상업시설과 오피스텔, 주거시설이 밀집하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 본 건은 이러한 중심 상업지역 내에 위치하여 직장인 및 주변 거주민을 대상으로 한 오피스텔 임대 수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변 상가, 병원, 편의시설 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도 또한 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

지하철 5호선 발산역을 이용하면 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로의 이동이 용이하며, 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로 접근성도 우수합니다. 인근에 대형 병원, 마트, 백화점, 공원 등이 있어 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 마곡지구의 지속적인 개발로 인해 문화, 예술, 여가 활동을 즐길 수 있는 시설들도 확충될 것으로 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. **공항 관련 규제**: 본 건은 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 공항 관련 규제의 영향을 받을 수 있습니다.

2. **임대 현황 미확인**: 현재 점유자 및 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

3. **오피스텔 공급 과다 가능성**: 마곡지구 내 신규 오피스텔 공급이 지속적으로 이루어지고 있어 향후 공실률 증가 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 서남부의 핵심 개발 지역인 마곡지구 내 발산역 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 오피스텔로서의 기본적인 가치가 높으며, 상업지역 내 위치하여 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 공항 관련 규제, 미상 임대 현황 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **마곡지구 성장 잠재력**: 지속적인 개발과 기업 유치로 인해 마곡지구의 미래 가치 상승이 예상되며, 이는 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

2. **우수한 교통 및 생활 인프라**: 발산역 역세권이라는 점과 주변의 풍부한 상업 및 편의시설은 임차인 확보에 유리하며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. **합리적인 감정가**: 시세 대비 합리적인 감정가로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **강력한 배후 수요**: 마곡지구 내 다수의 기업체와 업무시설 종사자, 대학생 등 풍부한 임대 수요가 존재합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계