나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1198 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 67 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1198 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 67 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1198 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 67 | 감정가: 1,190,223,000원 | 최저가: 833,156,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1198 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 67

용도: 임야

감정가: 1,190,223,000원

토지면적: 3372.00㎡ (약 1020평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 윤OO

채권자: 함OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 일괄매각, 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 요함

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 67에 위치하며, '자운당교차로'에서 북서측으로 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 토지 임야, 자연림 및 주택 등이 혼재하는 지역으로, 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 윤OO이며, 채권자는 함OOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 건의 토지(목록 1, 2)는 농지로서, 취득 시 해당 관청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 결정이 취소될 수 있으며, 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. '일괄매각'으로 진행되므로, 목록 1, 2에 대한 농지취득자격증명 준비는 필수입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 제주시 애월읍 고내리 지역은 농경지, 임야, 자연림 등이 주를 이루는 농촌 및 자연 녹지 지역입니다. '자운당교차로' 인근에 위치하여 일부 접근성은 있으나, 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다. 주택들이 혼재되어 있어 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

애월읍은 제주도의 아름다운 해안 경관으로 유명한 지역이지만, 본건 소재지는 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역으로 파악됩니다. 인근 간선도로를 통해 제주시내 및 주요 관광지로의 이동은 가능할 것으로 보이나, 도보로 이용 가능한 편의시설이나 대중교통 이용 편의성은 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 농지법에 따라 농지 취득 시 필수적으로 요구되는 서류입니다. 발급이 불가하거나 지연될 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

2. 맹지 (일부): 본건의 일련번호 1번과 3번 토지는 지적상 맹지이나, 일련번호 2번 토지를 통해 출입이 가능합니다. 다만, 해당 토지와의 통행로 확보 및 법적 권리가 명확하지 않을 경우 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 본건은 자연녹지지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 해당 토지의 임대 관계가 확인되지 않아, 인수 시 임차인과의 관계 문제가 발생할 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리에 위치한 본 임야는 넓은 면적을 보유하고 있으나, 농지로서의 성격이 강하여 취득 요건이 까다로운 물건입니다. '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 일부 토지의 맹지 여부, 가축사육 제한 등 이용상의 제약 사항을 고려해야 합니다. 자연녹지지역에 해당하며, 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역의 특성을 지닙니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적의 투자: 농업 경영 계획이 확실하고 '농지취득자격증명' 발급에 문제가 없을 경우, 농지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

2. 장기적 토지 가치 상승 잠재력: 제주도의 지속적인 개발 및 관광 수요 증가에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 현재의 토지 이용 규제를 고려해야 합니다.

3. 경매 물건의 특성 활용: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 향후 이용 가치 상승을 노릴 수 있습니다. 단, 모든 관련 법규 및 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 지도상의 주변 시설 (외부 검색 결과 기반)

주변 지역은 주로 농경지, 임야, 자연림과 일부 주택이 산재한 지역으로 확인됩니다. 현재 지도 검색 결과상 특별히 혐오시설이 밀집해 있거나 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 자연녹지지역 및 가축사육 제한 구역에 해당하므로, 주변 환경은 비교적 청정한 자연 그대로의 모습을 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계