나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7974 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3597 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7974 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3597 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경7974 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3597 | 감정가: 434,467,000원 | 최저가: 434,467,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7974 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3597에 소재한 임야 물건입니다.

사건번호는 제주지방법원 2025타경7974 (1)이며, 부동산임의경매로 진행됩니다.

감정가는 434,467,000원입니다.

토지 면적은 3,421.00㎡ (약 1035.05평)이며, 건물은 없습니다.

매각 대상은 토지 전체입니다.

소유자는 우OO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 제OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 제주시 구좌읍 세화리 소재 '다랑쉬오름' 남측 원거리에 위치하며, 일대는 임야와 전이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 제반 차량의 출입이 용이하며, 정기 교통 노선이 인근에 소재하여 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지이며, 인접 도로 대비 평탄치 못한 자연림 상태입니다.

인접 도로상태: 본건은 북서측으로 폭 약 10m 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급 및 5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역에 해당하여 개발에 일부 제한이 따릅니다.

제시목록 외의 물건: 공부상 미등재된 분묘 1기가 지상에 소재하고 있습니다.

공부와의 차이: 토지의 경우 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리에 위치하며, 아름다운 자연경관으로 유명한 '다랑쉬오름' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 임야와 전이 어우러진 자연 녹지 지역입니다.

본건까지 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 통상적으로 낙찰 시 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸되는 경우가 많습니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매 절차에 따라 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 자연 녹지 지역의 임야로, 직접적인 상업 활동보다는 주변 자연환경을 활용한 관광, 휴양, 또는 전원생활 관련 용도로 잠재력을 가질 수 있습니다. 인근의 다랑쉬오름과 같은 관광 자원과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

전원생활이나 자연 속에서의 휴식을 선호하는 분들에게 적합한 환경입니다. 주변의 다랑쉬오름은 제주의 아름다운 오름 중 하나로, 도보 또는 차량으로 접근하여 자연을 만끽할 수 있습니다. 생활 편의 시설은 인근 마을을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 사항은 공부상 미등재된 분묘 1기가 소재한다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 시 문제가 될 수 있으며, 처리 과정에서 추가 비용이나 법적 절차가 발생할 수 있습니다.

또한, 계획관리지역이기는 하나 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 공법상 제한이 복합적으로 적용되어 있어 건축 또는 개발 행위 시 제약이 클 수 있습니다.

부정형의 지형과 인접 도로 대비 평탄치 못한 점은 토지 활용에 있어 추가적인 정지 작업 등 비용을 요구할 수 있습니다.

임대 관계가 불분명한 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주의 빼어난 자연 경관 지역에 위치한 임야로서, 다랑쉬오름 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 다수의 공법상 제한과 공부 외 분묘 소재라는 현실적인 부담 요인이 존재합니다. 현재로서는 직접적인 개발보다는 장기적인 가치 상승을 기대하거나, 자연 친화적인 용도로의 활용 가능성을 탐색하는 것이 현명할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

아름다운 제주의 자연 속에 위치하여 정서적 가치가 높습니다.

향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔 토지 은행 차원의 투자로 고려할 수 있습니다.

분묘 문제와 개발 제한 요인을 고려하여, 가격 협상력이 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계