나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7933 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 13-2 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7933 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 13-2 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경7933 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 13-2 | 감정가: 1,543,337,490원 | 최저가: 1,543,337,490원 | 용도: 주/상용건물

1. 제주지방법원 2025타경7933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7933 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 13-2

용도: 주/상용건물

감정가: 1,543,337,490원

토지면적: 927.00㎡ (약 279.61평)

토지 지분율: 92700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 428.73㎡ (약 129.75평)

건물 지분율: 42873

건물 제시외면적: 90.70㎡ (약 27.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 나OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 '성산고등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 전(밭) 등이 혼재되어 있어 한적하면서도 생활 편의시설 접근성이 있습니다. 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 나OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자인 홍OO 씨 명의의 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 드러나지 않으나, 일반적인 경매 물건과 마찬가지로 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 반드시 확인하고 진행해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거 및 상업 용도로 활용 가능한 주상용 건물입니다. 주변 지역은 다양한 형태의 건물들이 혼재되어 있어 지역 커뮤니티 형성 가능성이 있습니다. 특히 펜션, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 하는 사업 운영에 유리할 수 있습니다. 현재 1, 2층은 게스트하우스로, 3층은 주택으로 이용 중이며, 기존의 영업 형태를 유지하거나 변경하여 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

성산읍 지역은 아름다운 자연경관과 함께 관광 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 본 물건은 성산고등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있으며, 대중교통 이용 또한 편리하여 제주도 내 이동이 용이합니다. 또한, 성산일출봉 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 유입에 따른 이점을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 토지거래허가구역(제2공항 개발사업 예정지역 및 주변 지역) 등 다수의 규제가 존재합니다. 이는 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

건축물대장상 3층 용도가 '사무소'이나 실제로는 '주택'으로 이용되고 있어, 공부와의 차이로 인해 추후 건축 관련 민원이나 행정 조치가 발생할 가능성이 있습니다.

건물 외 별도로 제시외 건물 10개와 지하수관정이 소재하고 있습니다. 이들 시설에 대한 관리, 철거, 원상복구 등에 추가적인 비용이 발생하거나 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 현재 불분명하여, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 동부의 주요 관광지인 성산 지역에 위치한 주상용 건물로, 입지적 매력이 높습니다. 현재 게스트하우스 및 주택으로 활용되고 있어 즉시 수익을 기대할 수 있으며, 지역 특성을 활용한 다양한 사업 확장 가능성도 있습니다. 그러나 토지 관련 규제, 건축물대장과의 불일치, 제시외 건물 처리 문제, 임대차 관계 불명확성 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 분석하고 대비해야 할 주요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

제주 동부의 관광 중심지인 성산 지역의 뛰어난 입지 조건을 활용할 수 있습니다.

현재 운영 중인 게스트하우스 및 주택을 통해 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

향후 제주 제2공항 개발 사업과 연계될 가능성이 있는 지역으로, 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 관광 자원 및 인프라를 활용한 관광 관련 부가 사업 추진이 용이합니다.

9. 혐오시설 여부

제공된 정보 및 일반적인 지역 정보에 기반한 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계