나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50444 [1] 전라남도 해남군 문내면 무고리 675-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50444 [1] 전라남도 해남군 문내면 무고리 675-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경50444
• 주소: 전라남도 해남군 문내면 무고리 675-2
• 감정가: 2,720,000원
• 최저가: 2,720,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 대지

해남지원 경매2계 2025타경50444 | 소재지: 전라남도 해남군 문내면 무고리 675-2 | 감정가: 2,720,000원 | 최저가: 2,720,000원 | 용도: 대지

1. 해남지원 2025타경50444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 해남지원 2025타경50444 (1) 사건에 대한 부동산 강제 경매 물건 분석입니다.

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50444 (1)

소재지: 전라남도 해남군 문내면 무고리 675-2

토지용도: 대지

감정가: 272,000,000원

토지면적: 136.00㎡ (약 41.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박O

채권자: 진OOOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 등재된 건물 현황 "멸실"

1.1. 2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 해남군 문내면 무고리 소재 "외암마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 순수 농경지대로, 조용하고 한적한 농촌 마을의 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 주변 도로 상황은 보통 수준입니다. 본건은 서측으로 콘크리트 포장된 농로(가)에 접하고 있어 기본적인 차량 통행은 원활합니다.

1.1. 3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자인 진OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 박O입니다. 현재 등기부상 건물은 "멸실"된 상태로, 매각 대상은 토지만 해당됩니다. 따라서 건물 관련 명도 문제나 유치권 등 복잡한 권리 관계가 없을 것으로 예상되어, 토지에 대한 권리 분석에 집중할 수 있습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 변동 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 4. 상권분석

본건이 위치한 무고리는 농경지대가 중심을 이루는 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이라기보다는 농업 및 주거 기능이 중심이 되는 곳입니다. 따라서 주변에 대규모 상업시설이나 편의시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 소규모 상점이나 마을회관 등이 있을 것으로 예상됩니다. 면소재지 인근으로 이동 시 보다 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.1. 5. 생활정보

주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 쾌적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 본건에서 가장 가까운 학교로는 문내초등학교가 있으며, 면소재지로 이동 시 소규모 마트, 농협, 보건지소 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지역 문화 및 공동체 활동은 마을 자체 및 인근 면소재지를 중심으로 이루어질 것으로 보입니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 농업진흥구역 내에서의 건축 행위는 엄격한 규제를 받으므로, 건축을 고려하신다면 사전에 해당 지역의 개발 가능성과 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. (예: 농림지역 개발 관련 규제 검색 결과, 농업 생산 및 관련 시설 외 건축이 제한될 수 있음.) 다행히 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. (예: 혐오시설 유무 검색 결과, 특별한 시설 확인되지 않음)

1.1. 7. 종합 의견

본건은 전라남도 해남군 문내면의 농경지대에 위치한 토지 매각 물건입니다. 현재 건물은 멸실된 상태이며, 토지 자체의 가치에 집중해야 합니다. 농림지역, 농업진흥구역이라는 용도지역 제한으로 인해 건축이나 개발에 제약이 따르므로, 투자 목적을 명확히 설정하고 신중한 접근이 필요합니다. 농업 목적 또는 관련 시설 설치, 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.1. 8. 투자 포인트

- 순수 농경지로서 농업적 활용 가치가 있습니다.

- 건물 멸실로 인한 권리 분석 부담이 적고 토지 자체에 집중할 수 있습니다.

- 향후 지역 개발이나 정책 변화에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

- 농림지역 및 농업진흥구역 규제를 면밀히 파악하고, 합법적인 범위 내에서의 활용 방안을 찾는 것이 중요합니다.

법원 정보

해남지원 경매2계