나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50437 [1] 전라남도 진도군 고군면 고성리 832-7 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.05.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 진도군 고군면 고성리 소재, ""진도고군농공단지"" 내에 위치하며, 본건
인근은 중소규모의 공장 등이 혼재한하는 농공단지임.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 간선도로
가 인근에 위치함.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로
이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 5~6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 산업개발진흥지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 조례
로정한지역(문화재보호구역으로부터300m이내의지역), 농공단지(고군)임.

제시목록 외의 물건

별첨‘지적및건물개황도’에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(1) 및 인접 지상에 소재하는
제시외건물 일련번호(ㄱ)(ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2-가) : 일반철골구조 조립식패널지붕 지상1층 건물로서
벽체 : 판넬마감 등
바닥 : 콘크리트위몰탈위페인팅 등 마감
창호 : 새시창호임.

일련번호(2-나) : 일반철골구조 조립식패널지붕 지상1층 건물로서,
외벽 : 난연판넬 등 마감
내벽 : 인테리어 및 판넬 등 마감
바닥 : 마감재타일 등 마감
창호 : 새시창호임.

일련번호(2-다) : 경량철골구조 조립식패널지붕 지상1층 건물로서,
벽체 : 판넬마감 등
바닥 : 콘크리트위몰탈위페인팅 등 마감
창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호(2-가) : 자원순환관련시설,
일련번호(2-나) : 부속건물 사무실,
일련번호(2-다) : 부속건물 기계실 등으로 이용중임.

설비내역

일련번호(2-나)는 위생설비(급배수 등), 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각. 목록1. 지상 및 인접 지상에 소재하는 제시외 건물(2-1,2-2) 매각 포함
2. 목록1. 지상의 제시외 계량기, 철골조 기계실, 기계기구 매각에서 제외
3. 제시외 건물(2-1,2-2)은 미등기 상태의 건물임
4. 목록2.는 공부상 목록1.과 평가외 토지인 832-9번지에 소재한 것으로 등재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 해남지원 2025타경50437 (1)

* 소재지: 전라남도 진도군 고군면 고성리 832-7

* 용도: 공장

* 감정가: 553,214,800원

* 토지 면적: 1718.20㎡ (약 520.18평)

* 건물 면적: 587.43㎡ (약 177.87평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 그린스톤주식회사

* 제시외 건물 포함 여부: 목록1. 지상 및 인접 지상에 소재하는 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각 포함 (미등기 상태)

* 매각 제외 물건: 목록1. 지상의 제시외 계량기, 철골조 기계실, 기계기구

2. 입지조건

* 위치: 본건은 전라남도 진도군 고군면 고성리 소재, "진도고군농공단지" 내에 위치합니다.

* 주위 환경: 인근 지역은 중소규모의 공장 등이 혼재한 농공단지입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 간선도로가 인근에 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다.

* 도로 상태: 북서측으로 노폭 약 5~6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 준공업지역, 산업개발진흥지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 조례로 정한 지역(문화재보호구역으로부터 300m 이내), 농공단지(고군)로 지정되어 있습니다.

* 토지 형태 및 이용 상태: 인접 도로 및 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021-07-27 접수된 주식회사한창 근저당 600,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기사항전부증명서 상의 권리 중 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 일반적으로 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"와 같이 명시된 권리가 있다면 별도 확인 필요)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현재 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

* 소유권: 건물 등기부 상 주식회사에이치씨알이 2023-10-11일 소유권 보존 등기 하였습니다.

* 건물 현황: 일련번호(2-가), (2-나), (2-다)로 구성되어 있으며, 각각 자원순환관련시설, 부속건물 사무실, 부속건물 기계실 등으로 이용 중입니다.

* 제시외 건물: 일련번호 (2-1, 2-2)의 제시외 건물은 미등기 상태로 매각에 포함됩니다.

4. 상권분석

* 본건은 지정된 농공단지 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 주변의 중소규모 공장들과의 집적 효과를 기대할 수 있습니다.

* 현재 공장 용도로 이용 중이며, 관련 시설로 활용되고 있어 즉시 가동 또는 활용이 가능할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통 접근성은 양호하나, 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

* 대중교통 이용 가능성은 있으나, 상세 노선 및 배차 간격에 대한 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 미등기 제시외 건물: 매각에 포함되는 미등기 제시외 건물(2-1, 2-2)은 향후 행정 절차상 문제가 발생할 수 있습니다.

* 제외 물건: 제시외 계량기, 철골조 기계실, 기계기구 등은 매각에서 제외되므로, 해당 물건의 상태 및 포함 여부를 사전에 명확히 확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 문화재보호구역(300m 이내) 지정은 향후 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있으므로 관련 규정을 상세히 확인해야 합니다.

* 제시 외 건물 (2-1, 2-2)은 미등기 상태로, 이는 추후 건축물대장 신규 등록 등 추가적인 행정 절차를 필요로 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 진도군 농공단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 일괄 매각을 통해 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

* 미등기 건물의 포함 및 일부 물건 제외 사항은 사전 조사 시 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다.

* 향후 활용 방안 및 개발 가능성은 토지 이용 제한 사항을 고려하여 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농공단지 내 입지로 산업 활동을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 일괄 취득할 수 있어 효율적인 자산 관리가 가능합니다.

* 차량 접근이 용이한 도로 조건을 갖추고 있어 물류 및 운송에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 553,214,800원입니다.

* 예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외한 금액으로 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 공시지가, 본건의 현 상태(건물 노후도, 활용도 등), 향후 개발 가능성, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

* 본 감정가격을 기준으로 시장 조사를 통한 추가적인 분석이 필수적이며, 이는 전문가와 상담하여 결정하는 것이 좋습니다.

* (참고: 본 보고서에서는 외부 지도 서비스 및 검색을 통한 주변 시설(혐오시설 포함)에 대한 분석은 포함되지 않았습니다. 이 부분은 별도 조사가 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.