나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50443 [1] 전라남도 완도군 보길면 중통리 985 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1)~(3) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 농암마을 내에 위치하며, 주위는
농경지, 단독주택 등이 소재하는 해안 농경지대임.
일련번호(4),(5) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 농암마을 남서측 인근에 위치하며,
주위는 자연림이 소재하는 해안 야산지대임.

교통상황

본건은 도서지방에 소재하며, 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 도로 및 주거나지로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형 완경사로서, 답으로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형 완경사로서, 전 및 주거용으로 이용중임.
일련번호(4),(5) : 사다리형 완경사로서, 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 서측 및 동측 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하고 일부가 도로임.
일련번호(2) : 남서측으로 일련번호(1)에 접하고, 남동측으로 폭 약 4m의 콘크리트
포장도로에 접함.
일련번호(3) : 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(4),(5) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)~(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지,
일련번호(4),(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>,
국립공원<자연공원법>임.

제시목록 외의 물건

별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

일련번호(1)은 공부상 지목이 ""답""이나 현황 일부 '대' 및 '도로'임.
일련번호(3)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 일부 '대' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1.일괄매각, 지상 수목 매각 포함
2.목록 1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1.은 도로로 활용중으로 농지로 원상회복 후 농지취득자격증명 발급가능하다는 회신있음(26.1.26.자 완도군 보길면 사실조회회신 참조)
3.목록 1. 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황'대, 도로 등'으로 이용중이며, 목록 2. 현황 '묵답'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50443 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농업협동조합중앙회 (농림수산업자신용보증)

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 완도군 보길면 중통리 985

토지 지목 (공부상): 답

토지 지목 (현황): 일부 '대, 도로 등'

토지 용도: 답

토지 면적: 350.00㎡ (약 105.88평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

매각 포함: 지상 수목

1.3. 평가 정보

감정가: 4,912,000원

2. 입지조건

2.1. 지리적 위치

본건은 전라남도 완도군 보길면에 소재하며, 도서지방에 위치합니다. 농암마을 내에 자리하고 있습니다.

2.2. 주변 환경

주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 해안 농경지대입니다. 일부 토지는 자연림 및 해안 야산지대로도 분류될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권자: 김정민 (1995-03-21 소유권 이전)

말소기준권리: 농업협동조합중앙회 가압류 (2024-05-27)

총 등기부채권액: 116,227,122원

3.2. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

보고서 작성 시점까지 파악된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

본건은 농업 활동이 주를 이루는 농경지대로, 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 인근 지역은 농업 및 어업 관련 종사자들이 거주하는 전형적인 농어촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 주변 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

보길면은 도서지역으로, 주요 교통수단은 차량 및 여객선입니다. 완도군청 보길면사무소가 행정 업무를 담당하며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 및 공공 서비스가 제공될 것으로 보입니다. 인근에는 관광 자원으로 윤선도 유적지(세연정, 동천석실 등)가 유명합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

* 농지취득자격증명: 목록 1번과 2번 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 토지 원상회복: 목록 1번 토지는 현재 도로로 이용 중이나, 농지로 원상회복 후 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 회신이 있습니다 (2026.1.26.자 완도군 보길면 사실조회회신 참조). 이 과정에서 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 현황/이용 관련 리스크

* 공부상 지목과 현황 불일치: 목록 1번 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 일부 현황은 '대, 도로 등'으로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

* 지형: 토지는 전반적으로 완경사 형태를 띠고 있습니다.

* 맹지 가능성: 감정평가서상 일련번호 (4),(5) 토지는 맹지라고 명시되어 있으나, 본건의 주된 매각 대상인 (1)번 토지는 인접 도로와 접하고 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 보길면에 위치한 농지(답)로, 감정가는 491만2천원입니다. 공부상 지목과 현황이 상이하며, 특히 일부 토지는 도로로 이용 중입니다. 농지취득자격증명 발급 및 원상회복 절차가 요구되는 등 법적/행정적 고려사항이 존재합니다. 도서 지역 특성상 접근성이 다소 제한적일 수 있으나, 농경지로서의 기본적인 가치와 함께 현황상 도로 등으로 이용 중인 부분을 감안할 때, 관련 법규 및 절차를 준수할 경우 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 현재까지 파악된 인수할 임차인은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 농지로서의 가치: 전형적인 농경 지역에 위치하여 농업 활동을 위한 투자를 고려할 수 있습니다.

* 현황 이용 가치: 일부 토지가 도로 등으로 이용되고 있어, 이에 대한 잠재적 활용 가치를 평가할 수 있습니다.

* 개발 가능성 (제한적): 농지법 등 관련 법규에 따라 개발 행위가 제한될 수 있으나, 지목 변경 및 원상회복 후 농지 관련 개발 가능성을 타진할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 4,912,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 입찰 희망가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 토지 현황(도로 이용 등), 농지취득자격증명 발급 및 원상회복에 소요될 비용, 향후 활용 방안 및 지역 토지 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.