나이스옥션 법원경매 순천 2025타경455 [1] 전라남도 고흥군 포두면 길두리 3021-2 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경455 [1] 전라남도 고흥군 포두면 길두리 3021-2 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경455 | 소재지: 전라남도 고흥군 포두면 길두리 3021-2 | 감정가: 121,640,000원 | 최저가: 121,640,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경455 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 포두면 길두리 3021-2

용도: 답 (논)

감정가: 121,640,000원

토지면적: 4,865.60㎡ (약 1,472평)

토지 지분율: 100% (전체 지분)

토지 제시외면적: 0㎡

건물면적: 0㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 서OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 전라남도 고흥군 포두면 길두리에 위치한 농업용 토지(답)로, 현재 경지 정리된 농경지대에 포함되어 있습니다. 감정가는 121,640,000원이며, 총 4,865.60㎡ (약 1,472평) 면적에 대해 토지 전체가 매각 대상입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 입지조건

소재지는 전라남도 고흥군 포두면 길두리에 위치하며, 포두면사무소 동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주위는 경지 정리된 농경지대로 형성되어 있으며, 세장형 평지로서 인접 토지와 연계하여 답으로 이용 중입니다. 간선도로 접근성이 양호하며, 콘크리트 포장된 농로를 통해 농기계 출입이 수월하고 농로 상태는 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 광OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 서OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내 농경지로, 주변은 농경지대로 이루어져 있습니다. 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아니며, 농업 생산 활동을 중심으로 하는 지역적 특성을 가집니다. 가장 가까운 면소재지(포두면)의 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농업 활동을 위한 입지이며, 생활 편의 시설은 포두면 소재지를 통해 이용 가능합니다. 면사무소 및 기타 기본적인 편의시설이 인근에 위치할 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성은 일반적인 농촌 지역 수준으로 판단됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 가축분뇨법에 따른 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)으로 지정되어 있어 축사 신축 등 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 농지법에 따른 농업진흥구역으로, 농업 생산 또는 농지 개량과 직접적으로 관련된 행위 외의 토지 이용이 제한될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 해당 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

2. 인접 토지와의 연계 이용: 길두리 3021-1번지 토지와 논둑 없이 연계되어 이용 중이라는 점은, 향후 경계 분쟁이나 이용 방식에 있어 협의가 필요할 수 있음을 시사합니다.

3. 가축사육제한구역: 모든 축종에 대한 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 투자를 고려할 경우 신중한 검토가 필요합니다.

4. 농업진흥구역 행위 제한: 농업 외 타 용도로의 개발이나 건축 행위는 농지법 및 관련 법규에 따라 엄격히 제한될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 고흥군 포두면의 농업진흥구역 내 답으로, 농업적 가치가 있는 토지입니다. 접근성이 양호하고 농로 상태가 좋다는 장점이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역으로 인한 행위 제한 등 고려해야 할 법적 제약 사항이 명확합니다. 인접 토지와의 이용 연계성도 잠재적 이슈가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농업 목적의 직접 이용: 농업인으로서 직접 농사를 짓기 위한 목적으로 접근한다면, 비교적 양호한 농경지 현황과 입지 조건을 활용할 수 있습니다.

2. 장기적 지가 상승 기대: 농촌 지역의 경우, 개발 압력보다는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 지역 개발 계획 및 농업 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

3. 혐오시설 관련 정보 없음: 현재까지 파악된 정보 및 검색 결과로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않아, 쾌적한 농경지 환경을 유지하고 있습니다. (※주변 시설에 대한 추가적인 현장 조사 권장)

법원 정보

순천지원 경매2계