나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51073 [1] 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산496 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51073 [1] 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산496 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경51073 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산496 | 감정가: 109,763,000원 | 최저가: 109,763,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51073 (1)

소재지: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산496

용도: 임야

감정가: 109,763,000원

토지면적: 41,420.00㎡ (약 12,530평)

토지 지분액: 2,071,000원 (해당 경매 물건의 감정 평가액)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분액: 0원

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: 공유자우선매수신고, 법정지상권

주의사항:

- 지분 매각

- 제시외 건물 매각 제외

- 지적도상 맹지이나 인접필지 통해 진출입 가능함

- 특별매각조건 있음 (공유자우선매수권 1회로 제한)

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리의 '신안지도 농공단지' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 제조업소, 태양광발전소, 농경지, 자연림 등이 혼재된 해안가 인근의 야산지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

지적도상으로는 도로에 직접 접하지 않은 맹지이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능한 상태입니다. 물건 북측으로는 소폭의 시멘트 포장도로, 서측으로는 소폭의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 정OO이며, 매각 대상은 해당 토지의 일부 지분입니다.

주요 권리 사항으로는 공유자우선매수신고와 법정지상권이 있습니다. 특히, 공유자우선매수권은 1회로 제한된다는 특별매각조건이 부여되어 있습니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건 토지 지상에 건물은 없으나, 인접 필지(신안군 지도읍 감정리 599번지)에 '농업회사법인 천사영농개발' 소유의 건물이 탐문 조사되었다는 점은 향후 법정지상권 성립 가능성 또는 관련 권리관계를 면밀히 검토해야 함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 '신안지도 농공단지' 인근의 자연림 및 야산 지대에 위치하고 있어, 직접적인 상업 시설이나 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변에 산재한 중소규모 제조업소 및 태양광 발전소 등 산업 시설과 농경지가 혼재되어 있어, 관련 종사자나 지역 농업 활동에 국한된 수요가 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다. 농공단지 근로자들을 위한 편의 시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높으며, 대중교통 접근성은 보통 수준이나 주요 생활 기반 시설과의 연계는 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 토지가 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자들과의 협의 없이는 토지 이용 및 처분에 어려움이 따를 수 있습니다.

'맹지'라는 점도 유의해야 할 부분입니다. 비록 인접 필지를 통해 진출입이 가능하다고는 하나, 이는 인접 토지 소유자의 편의 제공에 기반하므로 언제든지 변동될 가능성이 있습니다.

'법정지상권'의 경우, 주변 건물과의 연관성으로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 이에 대한 정확한 법리적 검토가 필수적입니다.

토지 이용에 있어서는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다수의 토지 이용 규제가 존재하여 개발 및 활용에 제한이 따릅니다.

또한, '공유자우선매수권'이 행사될 경우, 본 건을 낙찰받지 못할 수도 있으며, 이는 특별매각조건으로 1회로 제한됩니다.

마지막으로, 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 권리 주장은 할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신안군 지도읍 농공단지 인근의 임야 일부 지분 경매 건으로, 투자 가치를 판단하기 위해서는 해당 지분의 활용 가능성, 주변 개발 계획, 그리고 법정지상권을 포함한 복잡한 권리 관계에 대한 심층적인 추가 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

지분 매각, 맹지, 다양한 토지 이용 규제, 공유자우선매수권 등 여러 제약 조건을 신중하게 고려해야 합니다.

토지 자체의 직접적인 개발보다는 인접 토지와의 통합 개발 가능성, 또는 태양광 발전 부지 등 특정 목적을 위한 잠재적 활용 가능성에 초점을 맞춰 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

신안지도 농공단지 인근이라는 입지적 특성을 활용한 잠재 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 농공단지의 확장이나 관련 산업 시설의 수요 증가가 발생할 경우, 토지 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

현재의 낮은 감정가 대비 넓은 면적을 고려할 때, 임야로서의 현재 가치보다는 미래 지향적인 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

신안 지역의 전반적인 개발 동향, 특히 해양 관광 및 신재생 에너지 개발과 같은 지역 발전 추세를 함께 고려하여 투자 전략을 수립하는 것이 유효할 것입니다.

주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계