나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30164 [1] 전북특별자치도 순창군 순창읍 순화리 92-2 신천아파트 가동 5층 507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30164 [1] 전북특별자치도 순창군 순창읍 순화리 92-2 신천아파트 가동 5층 507호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30164
• 주소: 전북특별자치도 순창군 순창읍 순창11길 47-22 신천빌라
• 용도: 아파트

남원지원 경매1계 2025타경30164 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 순창읍 순창11길 47-22 신천빌라 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 아파트

1. 남원지원 2025타경30164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경30164 (1)

소재지: 전북특별자치도 순창군 순창읍 순화리 92-2 신천아파트 가동 5층 507호

용도: 아파트

감정가: 50,000,000원

토지면적: 48.34㎡ (약 14.62평)

토지지분: 48.34㎡ (약 14.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.20㎡ (약 20.33평)

건물지분: 67.2㎡ (약 20.33평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 전북순창경찰서 동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

- 교통상황: 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트 옹벽식 슬래브지붕, 지상 5층 중 5층 507호이며, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시 마감입니다.

- 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 전기 설비가 구비되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 유사 사다리형 평지로서 '아파트'로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 서측과 동측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류, 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(순창북중학교), 역사문화환경보존지역, 하수처리구역에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 순창군 순창읍 순화리에 소재하며, '전북순창경찰서' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독 주택, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 서측과 동측으로는 왕복 2차선 포장도로가 있어 단지 내외로의 진출입이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 어렵습니다. 다만, 해당 채권자의 근저당권 실행으로 경매가 진행된 것으로 보입니다. 낙찰 시 말소되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 정확한 분석은 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 점유 관계 및 임차인 존재 여부에 대한 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 순창읍 순화리 지역은 주로 주거지역으로 형성되어 있으며, 관공서(순창경찰서)가 인근에 위치해 있어 상대적으로 안정적인 치안 환경을 기대할 수 있습니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설(마트, 병원, 약국 등)이 도보 5분 거리에 모여 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상권을 갖추고 있습니다. 다만, 대도시의 활발한 상권과는 거리가 있어 소비 활동은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지 주변으로 순창경찰서가 인접해 있어 치안이 양호할 것으로 예상됩니다. 가까운 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 서측과 동측으로 도로가 있어 차량 접근성도 양호합니다. 생활 편의 시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 5분 거리에 위치하고 있어 생활이 편리한 편입니다. 교육 시설로는 순창북중학교가 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 실제 거주자가 있는지, 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 1990년에 준공된 아파트(신천빌라)로, 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 단열 및 방음 관련 아쉬움이 있다는 거주민 후기가 있어, 이는 실제 거주 시 불편함으로 이어질 수 있습니다. 지역 특성상 아파트 거래량이 많지 않아 환금성 측면에서 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

전라북도 순창군 순창읍에 위치한 본 아파트는 감정가 5천만원으로 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 물건입니다. 순창경찰서 인근의 주거지역에 위치하여 기본적인 편의시설 접근성이 양호하며, 교통 환경도 보통 수준입니다. 다만, 건물의 노후화, 미상 임대 관계, 낮은 지역 내 아파트 거래량 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 신중한 현장 방문과 권리 분석, 임차인 조사 등을 통해 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 5천만원이라는 비교적 저렴한 감정가로 진입 장벽이 낮습니다.

- 생활 편의 시설 근접: 마트, 병원 등 기본적인 편의 시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다.

- 준수한 교통 환경: 차량 진출입 및 대중교통 이용이 가능합니다.

- 순창경찰서 인근: 치안 관련 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 및 주변 환경

현재 공개된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다. 순창경찰서가 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 학교 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 이루고 있습니다.

법원 정보

남원지원 경매1계