나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20831 [1] 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 1428 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.05.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호2): 전북특별차지도 익산시 낭산면 석천리 소재“상석마을”내에 위치하며,
인근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.

교통상황

기호2): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 남천로 등이 소재하고 있어
제반 간선도로 상황 보통임.

형태 및 이용상태

기호2): 사다리 평지로 주거 및 창고용 건부지로 이용중임

인접 도로상태

기호2): 남측으로 소폭의 포장도로를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-08-16)
(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

─.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

─.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1-(가) - 연와조 슬래브지붕 단층으로서,
외벽: 벽돌노출쌓기 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 장판 및 타일 등 마감,
창호: 새시창 등 마감 임.

1-(나) - 경량파이프조 칼라강판지붕 및 판넬조 판넬지붕 단층으로서,
외벽: 강판 및 판넬 등 마감,
내벽: 강판 및 벽지 등 마감,
바닥: 장판 및 타일 등 마감,
창호: 새시창 등 마감 임.

이용상태

기호 1-(가): 단독주택,
기호 1-(나): 창고 및 주택 등 임.

설비내역

기호1-(가): 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기호1-(나): 주택 부분에 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이
되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 바람.

공부와의 차이

본건 기호(1-나)는 공부상 '창고시설(경량파이조 칼라강판지붕)'으로 등재되어
있으나, 현황은 창고시설 및 주거시설(경량파이프조 칼라강판지붕 및 판넬조
판넬지붕)등 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1(1-나)는 공부상 '창고시설(경량파이프조 칼라강판지붕)'으로 등재되어 있으나, 현황은 창고시설 및 주거시설(경량파이프조 칼라강판지붕 및 판넬조 판넬지붕)등 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경20831 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 1428

용도: 단독주택 (토지 및 건물 일괄 매각)

감정가: 107,621,200원

토지면적: 645.00㎡ (약 195.11평)

건물면적: 214.74㎡ (약 64.96평)

건물 제시외면적: 6.60㎡ (약 2.00평)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 익산원예농업협동조합

1.1. 입지조건

1.1. 1.주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 낭산면 석천리 소재 “상석마을” 내에 위치하고 있으며, 주변은 주택과 농경지가 혼재하는 전형적인 농촌지대로 이루어져 있습니다.

1.1. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 남천로 등이 인근에 소재하여 제반 간선도로와의 연결은 보통 수준입니다.

1.1. 3.토지이용계획

계획관리지역, 성장관리구역(일반형)에 속하며, 가축사육제한구역(2024-08-16, 모든 축종 500m 이내 제한)에 해당합니다.

1.1. 4.인접도로상태

본건의 남측으로는 소폭의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2018년 10월 4일자 낭산농업협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부상 채권 총액은 368,871,467원입니다.

본 경매는 익산원예농업협동조합의 강제경매 신청에 의해 진행되었습니다.

임차인 현황: 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (합계 0원). 그러나 임대차 관계는 현장 조사를 통해 명확히 확인하시는 것이 좋습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 석천리는 익산시 낭산면에 속한 농촌 지역으로, 전반적으로 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 한적한 마을입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다.

현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 분산된 형태의 축사나 기타 시설이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것을 권장합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.주변 편의시설

인근에 편의점, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동하여 가까운 읍면 소재지나 익산 시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.4. 2.주변 교육시설

가까운 거리에 초등학교, 중학교 등이 있을 수 있으나, 정확한 학군은 현장 방문 또는 교육청 정보를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.현황과 공부상 차이

목록1(1-나) 부속 건물은 공부상 '창고시설'로 등재되어 있으나, 실제 현황은 창고 시설과 주거 시설로 복합적으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 추후 건축물 대장 정리 등 행정 절차상 또는 활용상 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.5. 2.가축사육제한구역

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 및 운영에는 제한이 따릅니다.

1.5. 3.제시외 건물

제시외 건물(6.60㎡)은 본건과 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 함께 주택 및 창고로 활용 가능한 건물을 포함하고 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 공부와의 차이점과 가축사육제한구역이라는 점은 고려해야 할 사항입니다. 농촌 주택으로서의 활용 가치와 함께, 투자 목적에 따라서도 추가적인 리모델링 또는 활용 방안 모색이 필요해 보입니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 건축 또는 개발 잠재력 (관리지역).

주택과 창고를 겸비한 복합 용도의 건물.

농촌 지역의 조용하고 한적한 환경을 선호하는 수요층에게 적합.

일괄 매각으로 인한 명도 용이성 (단, 점유 관계 확인 필수).

1.8. 예상 입찰가

감정가는 107,621,200원입니다.

주변 지역의 유사 부동산 시세 분석 결과, 본 물건의 감정가는 적정 수준으로 판단됩니다. 단, 최근 시세 변동, 부동산 경기 상황, 물건의 구체적인 상태 및 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

본 건의 경우, 감정가 수준에서 소폭 상승하거나 감정가 이하에서 낙찰될 가능성을 모두 고려해볼 수 있습니다. 다만, 실제 낙찰가는 경쟁 상황 및 참여자들의 평가에 따라 달라질 수 있습니다.

보수적으로 접근한다면 감정가 대비 80~100% 수준을 고려해볼 수 있으며, 향후 리모델링 또는 증축 계획이 있다면 이를 반영하여 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.