나이스옥션 법원경매 군산 2025타경388 [1] 전라북도 군산시 소룡동 1010 군산성원아파트 105동 3층304호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2025타경388 [1] 전라북도 군산시 소룡동 1010 군산성원아파트 105동 3층304호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경388
- 주소: 전북특별자치도 군산시 해망로 447 군산성원아파트, 105동 3층304호
- 용도: 아파트
군산지원 경매1계 2025타경388 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 해망로 447 군산성원아파트, 105동 3층304호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 아파트
1. 군산지원 2025타경388 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2025타경388 (1)
소재지: 전라북도 군산시 소룡동 1010 군산성원아파트 105동 3층304호
용도: 아파트
감정가: 84,000,000원
토지면적: 62.31㎡ (약 18.85평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 건은 전라북도 군산시 소룡동 소재 “전북외국어고등학교” 북동측 근거리에 위치합니다.
주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
북측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로를 통해 출입합니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
본 아파트 단지는 2004년 7월에 입주가 시작된 아파트로, 현재 21년차입니다.
건축구조는 철근콘크리트조 경사지붕으로, 15층 중 3층 304호입니다.
외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지, 창호는 새시로 마감되어 있습니다.
현재 아파트로 이용 중이며, 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있습니다.
토지는 3필 일단의 부정형 완경사인 토지로서, 현재 "아파트부지"로 이용중입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
권리관계에 대한 상세한 분석은 추가적인 정보 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.5. 상권분석
소룡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.
단지 인근으로 하나로마트, 다수의 편의점 및 식당이 도보 5분 거리에 위치하며, 소룡공원도 자리하고 있어 녹지 공간 접근성도 좋습니다.
1.6. 생활정보
본 건 주변에는 전북외국어고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
교통은 단지 북측으로 200m 거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대관계는 미상으로, 현재 점유자 및 명도 관련 절차에 대한 확인이 필요합니다.
토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구, 자연경관지구, 붕괴위험지구, 도로구역 등 다수의 용도지역 및 지구 지정이 있어 재건축이나 증축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.
군산성원아파트 단지는 2004년 7월 입주한 아파트로, 건축물 노후화 정도 및 유지보수 필요성에 대한 추가적인 현장 조사가 요구됩니다.
주변에 대규모 산업단지나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 약 3km 떨어진 곳에 군산자유무역지역이 있어 일부 공업 시설의 영향 가능성은 배제할 수 없습니다.
1.8. 종합 의견
군산시 소룡동에 위치한 본 아파트는 전형적인 주거 지역 내에 자리하고 있으며, 교육 및 교통 환경은 보통 수준입니다.
감정가는 84,000,000원이며, 최근 실거래가는 평균 8천만원 내외로 형성되어 있어 시장 가격과 비교하여 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.
다만, 임대관계 미확인, 복합적인 토지이용계획, 건축물 노후화 등 추가적인 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
안정적인 주거 지역 내 물건으로, 실수요자에게는 비교적 합리적인 가격대의 매물이 될 수 있습니다.
군산성원아파트와 같은 85㎡(25평형) 면적의 최근 실거래가가 평균 8천만원 내외임을 감안할 때, 감정가 대비 가격 메리트를 확보할 경우 투자 가치가 있습니다.
향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등의 호재 발생 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
군산지원 경매1계