나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31172 [1] 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 696 코오롱아파트 4동 1층 103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31172 [1] 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 696 코오롱아파트 4동 1층 103호 아파트 경매

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전주지방법원 경매7계 2025타경31172 | 소재지: 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 696 코오롱아파트 4동 1층 103호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31172 (1)

소재지: 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 696 코오롱아파트 4동 1층 103호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

토지 지분 면적: 36.34㎡ (약 11평)

건물 면적: 73.02㎡ (약 22.1평) (공급면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채권자: 강OO

채무자: (정보 없음)

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "완산중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서측 및 북측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 아파트 단지 전체와 도로가 접하며, 주로 서측의 왕복 2차선 도로 및 동측의 왕복 4차선 도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 강OO이며 소유자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계에 대한 정확한 분석이 어렵습니다. 따라서 법원 경매 서류를 통해 인수되는 권리, 말소기준권리 등을 포함한 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 조사일 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 전주시 완산구 평화동1가는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집하여 주거 편의성이 높은 지역입니다. 인근에 완산중학교, 신성초등학교 등 교육 시설과 함께 공원, 편의점 등 생활에 필요한 다양한 시설들이 위치하고 있습니다. 지역 내 유해 시설이나 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으며, 전반적으로 안정적인 주거 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 전주시 완산구 평화동1가 코오롱아파트 4동 1층 103호에 위치하며, 건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕 구조의 16층 아파트 중 1층입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 조사일 현재 '아파트 1세대'로 이용 중입니다. 난방설비, 승강기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 시설은 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 여러 학교의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 관련 행위 시 제한 사항이 발생할 가능성이 있습니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 아파트 거주 환경에는 큰 영향을 주지 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

전주지방법원에서 진행하는 본건은 전주시 완산구 평화동에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 양호한 교통 환경과 주거 편의시설을 갖춘 입지에 있으며, 아파트 단지 내 1층이라는 특징을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 7,500만 원으로 책정되었으나, 실제 입찰 시에는 시장 상황과 물건의 가치를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 바탕으로 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 전주 완산구의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 물건입니다. 코오롱아파트 단지는 지역 내 인지도를 갖추고 있으며, 1층이라는 점은 계단 이용 불편이 없는 거주자에게는 장점이 될 수 있습니다. 감정가를 기준으로 시세 대비 저평가 여부를 면밀히 분석하고, 향후 지역 개발 계획 등을 고려하여 시세 차익이나 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 평가해 볼 수 있습니다. 권리 분석과 명도 관련 부분을 철저히 점검하는 것이 성공적인 투자의 관건입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계