나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31171 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 595 비사벌아파트 102동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31171 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 595 비사벌아파트 102동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경31171 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 신풍동 595 비사벌아파트 102동 3층306호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 정보 분석

1.1. 사건 및 소재지 정보

전주지방법원 2025타경31171 (1) 사건의 물건 보고서입니다. 본 물건의 소재지는 전북특별자치도 김제시 신풍동 595 비사벌아파트 102동 3층 306호이며, 용도는 아파트입니다.

1.2. 면적 및 감정가 요약

본 물건의 감정가는 95,000,000원입니다. 건물 전용면적은 59.40㎡이며, 대지권 면적은 24.55㎡입니다. 경매구분은 부동산강제경매이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.3. 건물 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트옹벽조 스라브지붕 15층 중 3층에 위치하며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 시설, 도시가스 개별난방 설비, 화재탐지경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 김제시 신풍동 소재 금성여자중학교 동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 안정적인 주거 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 특히, 단지 동측으로 노폭 약 30미터의 대로에 접하여 주 진입로 확보가 매우 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경이 양호하고, 지구단위계획구역(신풍지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 대로3류(폭 25m -30m) 등에 접하고 있어 개발 및 접근 환경이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각의 형태 및 당사자 관계

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 황OO으로 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항으로 유동화물건이라는 점이 있습니다. 유동화 물건은 채권자가 유동화 전문 회사임을 의미하며 권리 분석상 큰 문제는 없습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰자는 임차인의 대항력 유무를 반드시 매각 물건명세서를 통해 확인해야 합니다. 임차인이 존재할 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의 시설

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 마트, 병원, 학원 등의 근린생활 시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

4.2. 교육 환경

인근에 금성여자중학교가 소재하는 등 교육 시설 접근성이 확보되어 있어 실거주자에게 유리한 조건입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역적 리스크

토지이용계획 확인 결과 침수위험지구(2020-12-10)로 지정되어 있습니다. 이는 집중호우 발생 시 잠재적인 침수 위험이 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 현장 주변의 과거 침수 이력 및 방재 시설 현황에 대한 구체적인 확인이 필요합니다.

5.2. 점유 관련 리스크

임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우 보증금 전액을 추가로 인수해야 하는 위험이 있습니다. 매각 물건명세서와 현장 조사를 통해 최종 점유 관계를 확인하는 것이 가장 중요합니다.

6. 종합 의견

6.1. 물건의 평가

본 건은 김제시의 제2종일반주거지역 내에 위치한 소형 아파트로, 감정가 9,500만 원으로 소액 투자가 가능합니다. 도로 접근성이 우수하고 주거 환경이 안정적입니다.

6.2. 투자 포인트

* **소액 투자 및 실거주 적합:** 감정가가 1억 원 미만으로 소액의 투자금으로 접근할 수 있으며, 소형 평형으로 실수요층의 관심이 꾸준할 수 있습니다.

* **우수한 접근성:** 30미터 대로변에 접하고 있어 차량 및 대중교통 이용에 큰 불편함이 없습니다.

* **명확한 매각 조건:** 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 단순합니다.

6.3. 제언

경매 참여 시 침수위험지구 지정에 대한 현장 점검과, 매각 물건명세서를 통한 임차인 및 권리 관계의 최종 확인 후 입찰가를 산정하시기를 권고합니다. 잠재적 리스크를 감안한 보수적인 입찰이 필요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계