나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31175 [1] 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1587-7 숙박시설 경매

매각기일: 2026-04-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31175 [1] 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1587-7 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경31175 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 백산면 지평선산단2길 251 | 감정가: 1,369,396,500원 | 최저가: 469,704,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31175 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1587-7

용도: 숙박시설

감정가: 1,369,396,500원

토지면적: 628.70㎡ (약 190.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 623.35㎡ (약 188.6평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 소재 "김제지평선일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용 나지 및 건부지가 주를 이루는 지역으로, 김제시에서 추진 중인 지평선 제2 일반산업단지와 연계되어 산업 개발이 활발히 이루어지고 있는 곳입니다. 차량 접근이 용이하며 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 교통 상황은 보통 수준입니다 [cite: property details]. 김제지평선일반산업단지는 새만금고속도로 및 호남고속도로 접근성이 우수하며, 전국 주요 도시를 3시간 이내에 연결할 수 있는 교통망을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 명시된 사항은 없으나, 경매 절차 진행에 따라 낙찰 후 인수해야 하는 권리 관계가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 근저당권 등이 말소되는 경우가 많으나, 세부적인 권리 내역은 별도의 권리분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 김제지평선일반산업단지 내는 상업 및 산업 활동이 이루어지고 있으며, 주거 및 상업용지 개발이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 감정평가서상 주위 환경은 "미성숙상가지대"로 평가되었으나, 이는 현재 진행 중인 산업단지 개발 및 관련 인프라 확충에 따라 향후 상권 활성화 가능성을 내포하고 있습니다. 특히, 산업단지 내 숙박시설은 산업단지 근로자 및 방문객을 대상으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

김제시는 전라북도 중서부에 위치한 도시로, 농업과 더불어 최근 산업단지 개발을 통해 산업 도시로의 전환을 꾀하고 있습니다. 백산면은 이러한 김제시의 산업 발전 중심지 중 하나로, 김제지평선일반산업단지를 중심으로 관련 편의시설 및 근로자 정주 여건이 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다. 물건지 인근의 세부적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 김제 시내 중심가 또는 인접 지역의 시설을 이용해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다 [cite: property details]. 또한, 감정평가서상 "미성숙상가지대"라는 표현은 현재 상권의 활성화 정도가 높지 않음을 시사하며, 이는 숙박시설의 운영 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 더불어, 지역 주민들이 분묘 등 혐오시설 설치로 인한 불안감과 재산 가치 하락 우려를 표명한 사례가 있어, 물건지 주변의 환경에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김제지평선일반산업단지 내에 위치한 숙박시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 산업단지 개발이라는 긍정적인 미래 가치를 품고 있으며, 우수한 교통망을 갖추고 있습니다. 다만, 상권의 미성숙 단계, 임대차 관계의 불확실성, 주변 환경 관련 잠재적 리스크 등은 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 현재 산업단지 개발이 본격화됨에 따라 관련 종사자 및 방문객 증가가 예상되므로, 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

* 개발 호재 : 김제지평선 제2 일반산업단지 조성 등 지역 산업 발전 계획에 따른 수혜 기대.

* 산업단지 배후 수요 : 산업단지 내 근로자 및 방문객을 대상으로 하는 숙박시설로서 안정적인 운영 가능성.

* 우수한 교통망 : 고속도로 및 주요 도로 접근성이 좋아 물류 및 이동 편의성이 높음.

* 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 확인, 세무 및 법률 전문가의 상담 등 추가적인 조사와 신중한 판단이 필요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계