나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5250 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 '오리일반산업단지' 내에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있으며, 공장으로서의 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.

토지의 상황

1) 형태 및 지세, 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

2) 도로상태
본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-08), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 영농여건불리농지

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조

- 기호(2) : 일반철골구조 철골구조지붕 지상3층 건물로서,
(사용승인일자:2020.05.25)
골 조: H-Beam(490x300mm, 400x200mm 등),
층 고: 약 13.5m,
벽 체: 판넬잇기,
바 닥: 에폭시 및 타일마감 등,
창 호: 샷시창 구조임.

- 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
(사용승인일자:2020.05.25)
외 벽: 벽돌마감 및 타일붙임 등,
내 벽: 벽지마감 및 타일붙임 등,
바 닥: 타일마감 등,
창 호: 샷시창 구조임.


2) 이용상태
기호(2) - 공장으로 이용중임.
(1층: 공장, 2층: 창고, 3층-사무실)

기호(3)- 사무실로 이용중임.

3) 부대설비
기호(2)- 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 급탕설비 및 소화전설비 등이 되어있음.
기호(3)- 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 화재경보설비 및 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.


4) 부합물 및 종물
별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지에 영향이 없을 것으로 판단되는 부합물 및 종물㉠이 소재함.

5) 공부와의 차이
없 음.

6) 기 타
없 음.

기계/기구의 현상

1) 기계/기구의 현상
본건 기계기구는 본건 공장 가동에 필요한 크레인 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨.

2) 기계기구의 설치장소
본건 기계기구는 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2번지 소재 공장 내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음.

3) 기 타
없 음.

공작물의 현상

--

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. 제시외 기계실 판넬조 판넬지붕 단층 22㎡는 2026. 4. 20. 주식회사 대도의 권리신고가 있어 매각에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5250 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2

용도: 공장

감정가: 4,780,020,700원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 3,309.30㎡ (약 1,000.51평)

건물면적: 2,998.22㎡ (약 907.25평)

1.3. 물건 세부 정보

채권자: 중소기업은행 (등기부상 근저당 설정자)

특이사항:

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계 및 기구 포함.

* 제시외 기계실(판넬조, 판넬지붕, 단층 22㎡)은 2026년 4월 20일 주식회사 대도의 권리신고로 인해 매각에서 제외됨.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 '오리일반산업단지' 내에 위치하고 있습니다.

주위는 중소규모 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있어 공장으로서의 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 현황

토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15~20m), 가축사육제한구역, 일반산업단지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

등기부상 말소기준권리는 중소기업은행 근저당 (2020.06.01. 접수, 채권액 36억원)입니다.

이후 접수된 가압류, 근저당, 압류, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 디에이치케이대도주식회사 (대표: 배 )

보증금: 50,000,000원

차임: 5,800,000원

사업자등록일: 2023.01.30

대항력: 없음

(참고: 대항력이 없어 임차인의 보증금 및 차임 지급 의무는 인수되지 않습니다.)

* 주식회사키마린솔루션스 (대표: 김 )

보증금: 5,000,000원

차임: 200,000원

사업자등록일: 2022.05.10

대항력: 없음

(참고: 대항력이 없어 임차인의 보증금 및 차임 지급 의무는 인수되지 않습니다.)

* 주식회사환승이엔지

보증금: 200,000,000원

차임: 1,700,000원

배당신고일: 2025.06.11

대항력: 없음

(참고: 대항력이 없어 임차인의 보증금 및 차임 지급 의무는 인수되지 않습니다.)

3.4. 인수 보증금 총액

0원

모든 임차인이 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 오리일반산업단지 내에 위치하여 주변에 유사 업종의 중소규모 공장들이 밀집해 있습니다.

산업단지의 특성상 상업 시설보다는 산업 활동 및 관련 기업체 종사자들을 위한 배후 수요가 주요 상권의 특징이 됩니다.

5. 생활정보

산업단지 내 공장 건물로서, 일반적인 주거 생활 편의 시설과는 다소 거리가 있습니다.

주변 편의시설 및 교통 환경은 일반 산업단지의 통상적인 수준으로 판단됩니다.

북측으로 약 15m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 제외되는 제시외 기계실 (22㎡)의 처리 문제: 매각에서 제외된 부분에 대한 명확한 처리가 필요하며, 해당 부분의 사용 및 접근 권한 관련 이해관계자와의 협의가 요구됩니다.

* 산업단지 관련 규제: 공장 운영에 따른 환경 규제, 소음, 분진 등 민원 발생 가능성이 있습니다.

* 시설 관리: 공장 운영에 필요한 설비(크레인, 수변전설비 등)의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 주변 환경: 부산 기장군 장안읍 일대에서 폐기물 소각장 및 관련 시설 건립 논란이 있었던 사례가 있습니다. 이는 지역 주민들의 반발을 야기하는 요인이 될 수 있으므로, 물건지 주변의 환경 및 주민 정서에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 물건지 자체에서 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 산업단지 특성상 향후 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 오리일반산업단지에 위치한 공장으로, 공장으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 말소될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없는 명확한 권리관계를 가지고 있습니다.

다만, 매각에서 제외되는 제시외 기계실 부분이 존재하여 이에 대한 명확한 처리가 필요하며, 주변 지역의 환경 관련 이슈도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

산업단지 내 공장으로서의 실질적인 가치와 향후 지역 산업 발전 추이, 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 판단하여 투자 여부를 결정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 오리일반산업단지 내 위치하여 공장 운영에 필요한 입지 확보.

* 명확한 권리관계로 권리 인수 부담이 없음.

* 모든 임차인이 대항력이 없어 보증금 인수 부담 없음.

* 일괄 매각 대상에 포함된 기계 설비(크레인, 수변전설비 등)는 가동 설비로서 추가 가치 창출 가능성이 있음.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 4,780,020,700원

* 본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 건물의 현 상태, 향후 수익성 분석, 경매 시장의 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 최저 입찰가는 감정가의 100%부터 시작할 것으로 예상되나, 유찰 시 최저가가 하락할 수 있습니다.

* 심층적인 시장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.