나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5273 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 3층304호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 '국립수산과학원' 서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 제3층 제304호 외 1개호로서, (사용승인일 2020.12.17) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등

이용상태

제2종근린생활시설(일반음식점, 상호:샤브하루)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 천장형 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복 8차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장(2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합) 관광단지<관광진흥법>에 속함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건은 기준시점 현재 여러 개의 호실의 벽체를 임의로 제거한 뒤 하나의 호실로 이용중이나, 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 및 건축물현황도에 의해 위치 및 면적이 특정 가능하고, 경계벽의 철거가 일시적인 것으로 인정되며, 철거 된 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 사료되어 정상평가 하였음.

물건 비고

일괄매각.
여러 개 호실의 벽체를 제거하여 하나의 호실(음식점)로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 3층 304호에 소재한 근린상가 건물입니다. 사건번호는 부산동부지원 2025타경5273 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 1,181,000,000원입니다.

토지 면적은 34.37㎡ (약 10.4평)이며, 건물 면적은 226.88㎡ (약 68.6평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다. 건물의 사용승인일은 2020년 12월 17일입니다.

1.1. 소재지 및 물건 개요

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경5273 (1)

* 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 3층304호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 1,181,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

* 주의사항: 일괄매각. 여러 개 호실의 벽체를 제거하여 하나의 호실(음식점)로 이용 중임.

* 사용승인일: 2020년 12월 17일

1.2. 토지 정보

* 면적: 34.37㎡ (약 10.4평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 토지 용도: 근린생활시설 및 주차장 건부지

* 토지 형상: 인접 필지와 평탄하게 조성된 정방형 토지

1.3. 건물 정보

* 건물 면적: 226.88㎡ (약 68.6평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 구조: 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 제3층 제304호 외 1개호

* 주요 용도: 제2종근린생활시설(일반음식점, 상호: 샤브하루)

* 건축물대장상 복합 용도: 자동차관련시설(주차장), 제2종근린생활시설(일반음식점), 판매시설(상점)

* 외벽: 강화유리 및 복합판넬 붙임 마감

* 창호: 샷시창호 등

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 천장형 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 구비

1.4. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 '국립수산과학원' 서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 상업지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북서측으로 왕복 8차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

1.5. 권리분석

* 등기부 현황 요약:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (2021-03-15)

* 근저당권 (경남은행, 2021-03-15, 521,400,000원) - 말소기준권리

* 임의경매 (경남은행, 2025-04-28, 927,818,900원) - 부산지방법원 동부지원 2025타경5273 등기

* 등기부채권 총액: 521,400,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 13,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입/사업자 등록일: 2022-03-07

* 확정일자: 2025-07-02

* 배당신고일자: 2025-07-07

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권은 본건 내용상 존재하지 않음)

1.6. 상권분석

* 주요 업종: 제2종근린생활시설 (일반음식점, 상호: 샤브하루)으로 이용 중입니다.

* 지역 특성: 각종 근린생활시설 및 공동주택이 밀집한 상업지대입니다.

* 건물 활용: 건축물대장상 자동차관련시설(주차장), 제2종근린생활시설(일반음식점), 판매시설(상점) 등 복합 용도로 활용 가능합니다.

1.7. 생활정보

* 주변 시설: 본건 인근에는 '국립수산과학원'이 위치하며, 상업지대와 공동주택이 혼재되어 있습니다. 또한, 롯데월드 어드벤처 부산, 동부산 롯데 프리미엄 아울렛, 이케아 동부산점 등 대규모 관광 및 쇼핑 시설이 인근에 자리하고 있습니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 환경 관련: 기장군 내 폐기물처리시설 설치 관련 이슈가 일부 존재하나, 본건 소재지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다. (예: 장안읍 명례산단 지하화 소각장 추진 관련 내용은 있으나, 본건과는 거리가 있음)

1.8. 잠재적 리스크

* 호실 통합 사용: 여러 개의 호실 벽체를 임의로 제거하여 하나의 큰 호실(음식점)로 이용 중인 상태입니다. 이는 건축물대장 및 등기부상 개별 호실 표시와 차이가 있어, 향후 원상복구 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 감정평가 시에는 복원 가능성을 고려하여 정상 평가되었습니다.

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 절차를 가질 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

* 부동산 시장 변동: 부동산 시장의 전반적인 경기 변동 및 지역 내 신규 공급 등의 영향으로 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 내 상업지대에 위치한 근린상가로, 국립수산과학원 인근에 자리하고 있습니다. 최근 개발이 활발히 진행되고 있는 오시리아 관광단지 및 주요 쇼핑, 엔터테인먼트 시설들과 인접하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 현재 일반음식점으로 이용 중이며, 건물 구조 및 용도상 상업시설로서의 잠재력이 있습니다. 다만, 여러 호실을 통합하여 사용 중인 점은 향후 관리 및 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없으나, 유동화 물건이라는 특성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 동부산 오시리아 관광단지 인근에 위치하여 뛰어난 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 상업지대 중심: 각종 편의시설 및 공동주택이 밀집한 지역에 있어 안정적인 상권 형성에 유리합니다.

* 활용 가능성: 현재 음식점으로 운영 중이며, 건축물대장상 복합 용도 허가가 있어 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

* 관광 및 쇼핑 시설 인접: 롯데월드, 아울렛, 이케아 등 대형 집객 시설과 가까워 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.11. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,181,000,000원입니다. 임차인의 보증금 인수분은 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 물건의 현황, 시장 상황, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 물건의 경우, 여러 호실이 통합되어 사용되고 있다는 점, 유동화 물건이라는 특수성을 감안할 때, 시세 조사 및 현장 조사를 통해 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

투자를 위한 예상 입찰가는 감정가 1,181,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황 및 상세 권리 분석 결과를 바탕으로 합리적인 수준에서 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.