나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21868 [1] 부산광역시 동래구 온천동 192-28 세진베스트빌 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하는 세진베스트빌 3층 303호로서, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반상업지대이며 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '명륜역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건물내 3층 303호로서,
- 외 벽: 몰탈위 페인팅, 대리석 마감,
- 내 벽: 벽지마감 등,
- 창 호: 알루미늄 샷시창 및 목재 이중창입니다.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소방설비 등, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관물 등이 설비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 150m)<건축법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부산지방법원 2025타경21868 (1)

1.2. 소재지

부산광역시 동래구 온천동 192-28, 세진베스트빌 3층 303호 (도로명주소: 부산광역시 동래구 금강로 94-1)

1.3. 용도

아파트

1.4. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상12층 건물 내 3층 303호

1.5. 건물 면적

* 전용면적: 78.90㎡ (약 23.87평)

* 분양면적: 제공된 정보만으로는 정확한 분양면적 산출이 어렵습니다. 일반적으로 전용면적보다 넓게 산정됩니다.

1.6. 토지 면적

* 토지 지분: 15.6345㎡ (약 4.73평)

1.7. 감정가

268,000,000원

1.8. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.9. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.10. 채권자

오OOOOOOOOOOOO (오케이에프앤아이대부주식회사)

1.11. 건물 정보

* 준공일: 2003년 8월 13일

* 총 동 수: 1개동

* 총 세대수: 36세대

* 승강기: 1대

1.12. 공부와의 차이

없음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 일반상업지대입니다.

* 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 부산도시철도 1호선 '명륜역'이 도보 거리에 소재합니다.

2.3. 도로 상황

* 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(기준 높이 110m, 최고 높이 150m)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2018년 5월 17일 접수된 오케이에프앤아이대부주식회사 근저당권 (을17) 입니다.

* 본 경매는 채권자 오케이에프앤아이대부주식회사의 신청에 의한 임의경매입니다.

* 등기부상 채권 총액은 220,800,000원입니다.

* 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

* 감정평가서 및 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다. (예: 지상권 등)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 여부 및 보증금, 차임 등에 대한 확인이 필요합니다. (명도 시 주의 필요)

4. 상권분석

4.1. 주위 환경

* 본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 복합 지역입니다.

* '유락여자중학교' 등 교육 시설이 인접해 있어 지역 내 수요를 확보하고 있습니다.

* 지하철역과 버스정류장이 가까워 유동인구 확보가 가능한 상권입니다.

4.2. 주변 시설

* 인근 근린생활시설을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 명륜역 주변으로 형성된 상업 지구 이용이 편리합니다.

4.3. 혐오시설 유무

* 주변 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (일반적인 주거 및 상업지대)

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

* 아파트로 이용 중이며, 철근콘크리트구조로 안정적인 건물입니다.

* 총 12층 건물 중 3층에 위치하여 고층/저층의 단점이 모두 적은 중간층으로 판단됩니다.

* 알루미늄 샷시 및 목재 이중창을 사용하여 단열 및 방음 효과를 기대할 수 있습니다.

5.2. 편의시설 및 교통

* 인근 버스정류장과 명륜역 이용이 편리하여 출퇴근 및 일상생활이 용이합니다.

* 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

5.3. 내부 설비

* 위생, 급배수, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 도시가스에 의한 개별난방 시스템으로 난방비 효율성을 높일 수 있습니다.

* 승강기 시설이 설치되어 있어 편리한 이동이 가능합니다.

* 공동현관 보안 시설이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

* 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 실제 점유자가 보증금 외 추가적인 권리를 주장하거나, 명도에 비협조적인 경우 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 건물 노후화

* 2003년 준공되어 약 23년 경과된 건물로, 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 도시계획 규제

* 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 높이 제한 지역에 해당하여 향후 건물 증축이나 개발 가능성에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 아파트로, 부산 지하철 1호선 명륜역 역세권에 자리하고 있어 교통이 매우 편리합니다. 주변으로는 공동주택과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위인 권리가 모두 소멸될 예정이어서 취득 후 깨끗하게 권리를 정리할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 주의가 필요하며, 건물 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 입지 및 교통 편리성을 강점으로 가진 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

* 명륜역을 도보로 이용 가능한 역세권 아파트로, 시세 안정성 및 환금성이 우수할 것으로 기대됩니다.

8.2. 편리한 생활 환경

* 다양한 상업시설과 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 교육 시설(유락여자중학교)과의 근접성도 장점입니다.

8.3. 권리관계의 명확성

* 매각으로 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리분석이 가능하여 안전한 물건 취득이 가능합니다.

8.4. 잠재적 가치 상승

* 재개발 또는 신축 가능성은 낮더라도, 입지 자체의 희소성으로 인한 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. (추가적인 시세 조사 필요)

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

* 본 건의 감정가는 268,000,000원입니다.

* 임차인 현황상 인수 보증금은 0원이므로, 별도의 인수 부담은 없습니다.

* 따라서, 감정가를 기준으로 주변 시세, 경매 시장 상황, 본건의 현장 가치, 예상 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

9.2. 권장 입찰가 고려사항

* 실제 현장 조사를 통해 물건의 상태, 내부 수리 필요 여부, 예상 명도 기간 및 비용 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

* 주변 아파트 실거래가 및 유사 물건의 경매 낙찰가율을 참고하여 합리적인 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

* (본 정보만으로는 구체적인 최적 입찰가 산정이 어려우므로, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.