나이스옥션 법원경매 거창 2025타경424 [1] 경상남도 함양군 함양읍 죽곡리 산64 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경424 [1] 경상남도 함양군 함양읍 죽곡리 산64 임야 경매

• 사건번호: 2025타경424
• 주소: 경상남도 함양군 함양읍 죽곡리 산64
• 용도: 임야

거창지원 경매2계 2025타경424 | 소재지: 경상남도 함양군 함양읍 죽곡리 산64 | 감정가: 216,594,000원 | 최저가: 216,594,000원 | 용도: 임야

1. 거창지원 2025타경424 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경424 (1)

소재지: 경상남도 함양군 함양읍 죽곡리 산64

용도: 임야

감정가: 216,594,000원

토지면적: 10,314.00㎡ (약 3,120평)

토지지분: 10,314㎡ (약 3,120평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 존재

주의사항: 토지 북동측 일부 경계 부분에 분묘가 소재하고 있으며, 정확한 경계는 측량을 요함.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 함양군 함양읍 죽곡리 소재 함양군민생활체육공원 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농촌체험단지, 임야, 전원주택 등이 형성되어 있어 전반적으로 한적한 농촌 및 자연 경관을 이루고 있습니다. 대상 토지까지 차량 접근은 가능하며, 인접한 도로는 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 비포장도로가 소재하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 함OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 '분묘기지권'이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 해당 분묘에 대한 법적 권리를 인정해야 하므로, 향후 개발에 있어 제약이 될 수 있는 중요한 권리 분석 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 임야로서 자연림 상태이며, 일부는 인근 토지와 경계 없이 농경지로 이용 중입니다. 주위 환경이 농촌체험단지, 임야, 전원주택 등으로 구성되어 있어 전통적인 상업 기능이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 인접한 함양군민생활체육공원 및 농촌체험단지는 지역 주민 및 관광객을 위한 시설로서, 이들과 연계될 수 있는 잠재적 가능성은 있습니다. 그러나 현재 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 상업적 개발에는 상당한 제약이 따릅니다.

1.5. 생활정보

본건 토지의 직접적인 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다. 다만, 함양군민생활체육공원이 인근에 위치하여 체육 활동이나 여가 생활을 즐기기에 용이할 수 있습니다. 함양읍 소재지까지의 거리에 따라 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 조사 결과, 본건 토지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 함양군민생활체육공원, 농촌체험단지, 임야, 전원주택 등이 주를 이루고 있어 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지의 주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 토지 개발 및 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있으며, 분묘 이장 등에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

둘째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 비록 남동측으로 비포장도로가 접해 있으나, 공식적인 도로와의 연결성 및 활용 범위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

셋째, 토지이용계획상의 제약입니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축물의 신축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 따릅니다.

넷째, 북동측 일부 경계 부분에 분묘가 소재하며 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요하다는 점은, 실제 면적 및 경계에 대한 불확실성을 내포합니다.

다섯째, 임대관계가 미상으로, 현재 토지를 이용 중인 사람이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 경매 물건은 경상남도 함양군에 위치한 임야로, 감정가는 약 2억 1천만원대이며 면적은 약 3,120평입니다. 함양군민생활체육공원 인근의 자연 친화적인 입지를 가지고 있으나, '분묘기지권' 존재, 맹지, 개발 제한 구역 지정 등 여러 가지 제약 사항을 안고 있습니다. 특히 분묘기지권은 토지 이용에 직접적인 영향을 미치는 사항이므로, 관련 법규 및 실질적인 이장 가능성 등을 충분히 검토해야 합니다. 현재는 자연림 상태 및 일부 농경지로 이용되고 있으며, 투자 가치는 이러한 제약 사항들을 해소하거나 활용할 수 있는 방안을 마련할 수 있는지 여부에 따라 달라질 것입니다.

1.9. 투자 포인트

본건 토지에 대한 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회입니다. 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 토지 확보 차원에서 접근할 수 있습니다.

둘째, 인근의 함양군민생활체육공원 및 농촌체험단지와의 연계 가능성입니다. 추후 지역 개발 계획이나 관광 활성화 등의 정책 변화가 있을 경우 수혜를 받을 수 있습니다.

셋째, 분묘기지권 문제를 해결할 수 있다면, 해당 토지의 활용 가치는 상승할 수 있습니다. 예를 들어, 분묘 이장을 완료하고 토지이용계획에 부합하는 개발(소규모 주택, 농업 관련 시설 등)을 추진할 수 있습니다.

넷째, 주변 토지와의 추가 매입을 통해 맹지 문제를 해소하고 개발 계획을 확장할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 투자 시에는 반드시 분묘기지권에 대한 법률적 검토, 정확한 경계 측량, 토지이용계획상의 규제 내용 등을 사전에 철저히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

거창지원 경매2계