나이스옥션 법원경매 통영 2025타경464 [1] 경상남도 거제시 옥포동 886-24 삼도하이츠아파트 101동 8층805호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경464 [1] 경상남도 거제시 옥포동 886-24 삼도하이츠아파트 101동 8층805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경464 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 886-24 삼도하이츠아파트 101동 8층805호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 68,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경464 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 부동산 현황

물건의 소재지는 경상남도 거제시 옥포동 886-24 삼도하이츠아파트 101동 8층 805호입니다. 용도는 아파트이며, 토지면적은 27.14㎡, 건물면적은 59.85㎡입니다. 본 건물은 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층 건물 중 8층이며, 이용상태는 공동주택(아파트)입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각 조건입니다.

1.3. 감정가 및 매각 조건

본 건의 감정가는 68,000,000원입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거 환경은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당합니다.

2.2. 주변 환경 및 교통

단지 내 차량의 접근은 용이하며, 대지권 토지 남측으로 포장도로와 접하고 있어 출입이 편리합니다. 제반 교통사정은 보통이며, 기본적인 주거 인프라가 갖추어진 주거 밀집 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건이며 매각대상이 '토지/건물 일괄매각'이므로, 권리관계가 복잡해지는 법정지상권 등의 위험은 낮은 것으로 판단됩니다. 현재 제시된 정보에서 임대관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰자는 정확한 점유자 현황 파악과 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 채권자, 소유자, 채무자가 명확하게 제시되어 있으나, 말소기준권리를 포함한 상세한 권리분석은 매각물건명세서 등 추가 공고 자료를 통해 확인해야 합니다.

4. 주변 인프라 분석

4.1. 상권분석

인근에 공동주택과 함께 근린생활시설이 혼재하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설을 이용하는 데 큰 불편함이 없는 보통 수준의 주거 상권입니다. 대규모 상업시설보다는 주거 편의를 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활정보

본건은 옥포중학교 상대보호구역에 위치하여 교육 환경 보호에 유리합니다. 건물 내부 설비로는 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 시설되어 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다.

5. 투자 위험 및 전략

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 '미상'이며, 내부 조사가 불가능했다는 점입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다. 특히, 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 인수 금액이 발생할 수 있으므로, 해당 부분에 대한 철저한 현장 조사와 예측이 필요합니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 거제시 옥포동 내 학군 인접 주거지역에 위치하며, 감정가 68,000,000원으로 산정되어 있습니다. 주거 환경 및 교통 사정은 보통 수준으로 안정적인 실거주 및 소액 투자 물건으로 적합해 보입니다. 잠재적 리스크인 임차인 현황만 명확하게 분석하고 명도 계획을 수립한다면, 합리적인 금액에 취득할 경우 투자 가치가 충분한 물건입니다.

5.3. 투자 포인트

1. 학군 인접: '옥포중학교' 인근의 안정적인 주거 환경.

2. 토지/건물 일괄매각: 권리관계가 단순하여 분석 용이.

3. 양호한 주거 편의시설: 승강기, 난방설비 등 기본 설비 완비.

4. 2종 일반주거지역: 향후 주거지로서의 가치 유지에 유리.

법원 정보

통영지원 경매5계