나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21314 [1] 경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 105동 3층 302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21314 [1] 경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 105동 3층 302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경21314 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 105동 3층 302호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 177,280,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2025타경21314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21314 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 105동 3층 302호

용도: 연립주택

감정가: 277,000,000 원

토지면적: 120.64㎡ (약 36.49평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채권자: 삼OOOOOOOOOO

주의사항: 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 '사등면사무소' 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설과 단독주택이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 차량 접근은 용이하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 물건지 북측으로는 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 가축사육제한구역에 해당됩니다. 특히, 거제시 사등면은 거제의 관문 역할을 하며 천혜의 자연경관을 자랑하는 지역입니다.

3. 건물 정보

해당 물건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕의 4층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 화강석 붙임 마감이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 현재 공동주택(연립주택)으로 이용 중이며, 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰이 되면 경매 신청 채권자의 채무가 소멸되면서 기존의 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 특별한 경우가 아니라면 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 추가적인 법원 기록 열람 및 분석이 필요합니다.

5. 상권분석

물건지가 위치한 성포리 지역은 근린생활시설과 단독주택이 혼재된 주거 지역으로, '사등면사무소'와 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 용이합니다. 또한, 성포항 인근으로 자연산 수산물 경매가 이루어지는 곳과 가까워 신선한 해산물 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

공동주택(연립주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기능은 충족하고 있습니다. 사등면사무소가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리할 수 있습니다.

7. 혐오시설 확인

주변 지역 조사 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 기피하거나 혐오할 만한 시설이 집중되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 거제시는 기피·혐오시설에 대한 상생 방안 모색 노력을 하고 있다는 기사가 있으나, 이는 지역 전반의 내용이며 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 내용은 찾기 어렵습니다.

8. 잠재적 리스크

내부 조사 불가: 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 조사가 이루어지지 못했습니다. 따라서 건물의 실제 내부 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지, 만약 있다면 임대차 관계가 어떻게 되는지에 대한 정보가 파악되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

토지이용계획 상 제한: 토지이용계획 상 '소로1류(폭 10m~12m)(저촉)' 부분이 있어 도로에 일부 저촉될 가능성이 있으며, 이는 건축이나 이용에 제한을 줄 수 있습니다. 또한 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 개발 방향에 일부 영향을 미칠 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 성포리에 위치한 연립주택으로, 사등면사무소 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 철근콘크리트 구조의 건물이며, 공동주택으로 이용 중입니다. 다만, 현장 내부 조사 불가 및 임대 관계 미확인 등 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 토지이용계획 상의 일부 제한사항 또한 신중한 검토가 필요합니다.

10. 투자 포인트

거제시의 관광 및 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

연립주택으로서 비교적 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 투자처가 될 수 있습니다.

적정 낙찰가를 산정하여 취득 시, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계