나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30811 [1] 경상남도 남해군 남면 덕월리1051-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30811 [1] 경상남도 남해군 남면 덕월리1051-4 대지 경매

• 사건번호: 2025타경30811
• 주소: 경상남도 남해군 남면 덕월리1051-4
• 용도: 대지

진주지원 경매2계 2025타경30811 | 소재지: 경상남도 남해군 남면 덕월리1051-4 | 감정가: 20,202,000원 | 최저가: 14,141,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

20,202,000원

1.2. 물건 현황 분석

1.2. 1. 입지조건

대상 물건은 경상남도 남해군 남면 덕월리 소재 '구미마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가 주택과 농경지가 주를 이루는 순수 농촌 지대로서, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2. 토지 현황

본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현재는 주거부지(앞마당)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

토지면적은 74.00㎡ (약 22.39평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 건물 제시외 면적 또한 없습니다.

대상 물건 1) 토지 인접 도로상태는 남서측으로 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 3. 토지 이용계획 및 제한상태

대상 물건은 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있습니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(2020-02-27, 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

남해군 경관 조례에 따른 마을경관관리지역이며, 하수도법에 따른 하수처리구역(구미)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 제공 정보에는 권리분석에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. 경매 절차상 필요한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하여 농가 주택 및 농경지가 주변을 이루고 있습니다.

인근에 '구미마을회관'이 소재하여 마을 공동 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변 시설에 대한 구체적인 검색 결과, 본 물건 소재지와 직접적으로 관련된 편의시설이나 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 대상 물건이 인접지번(덕월리 1044번지)의 앞마당으로 이용되고 있다는 점입니다.

또한, 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량 등이 반드시 필요합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.6. 투자 포인트

경계 명확화 및 토지 이용 현황에 대한 법적 검토 후, 인접 필지와의 활용 방안 모색 또는 소규모 주택 건설 등 구체적인 활용 계획 수립 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

해당 물건은 경상남도 남해군 남면 덕월리의 농촌 지역에 위치한 74.00㎡ (약 22.39평) 규모의 대지입니다. 현재 별도 건물 없이 인접 필지의 앞마당으로 이용되고 있다는 점과, 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요하다는 점이 주요 특징이자 반드시 확인해야 할 사항입니다. 계획관리지역, 자연취락지구 등 용도지역 내에 있으며, 가축 사육 제한 및 마을 경관 관리 지역으로 지정되어 있습니다. 투자 가치는 이러한 제약 사항을 해소하고 명확한 토지 이용 계획을 수립한 이후에 평가될 수 있을 것으로 보입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계