나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20534 [1] 경상남도 함안군 대산면 서촌리 산70-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20534 [1] 경상남도 함안군 대산면 서촌리 산70-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경20534
• 주소: 경상남도 함안군 대산면 서촌리 산70-2
• 용도: 전

마산지원 경매2계 2025타경20534 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 서촌리 산70-2 | 감정가: 3,107,651,550원 | 최저가: 1,591,118,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경20534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20534 (1)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 서촌리 산70-2

용도: 전

감정가: 3,107,651,550원

토지면적: 108,724.00㎡ (약 32,888.71평)

토지지분: 108,724㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리에 위치하며, '서촌하소류지' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장, 단독주택, 나지, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 일련번호 1, 3, 5번 토지는 인접 필지의 포장도로(타인 소유)를 통해 약 4~5미터 폭으로 접하고 있으며, 일련번호 2, 4번 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 부OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 관련 사항이 있습니다.

주의사항으로 일괄매각으로 진행됩니다. 목록 5, 6번은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

전용사항 완료 전 변동이 있거나 전용 허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 대산면사무소 사실조회 회신이 제출되었습니다.

목록 1번 지상 타인 소유 제시외 건물 및 수목, 목록 4번 지상 타인 소유 제시외 수목은 매각에서 제외됩니다. (제시외 건물 법정지상권 성립 여부 불분명, 감정평가액에 반영됨)

목록 3, 6번 토지는 함안군으로부터 신축허가를 득하여 공장부지로 조성된 점을 감안하여 감정평가 되었으며, 승계 가능 여부, 변경 승인, 허가 연장 등은 입찰 시 재확인이 필요합니다.

목록 3번 지상 이동식 컨테이너, 화장실, 건축자재 등은 매각에서 제외됩니다.

목록 2, 4번 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 중소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 산업 및 농업 활동과 연계된 지역 특성을 보입니다. 일부 토지는 공장 부지 조성이 완료되었거나 조성 중에 있어, 향후 산업 관련 시설 입지 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 지역 내 악양생태공원이 있어 관광 및 휴식 관련 시설이 일부 존재합니다.

1.5. 생활정보

대상 물건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시 시내버스정류장이 소재하여 불편함은 적은 편입니다. 주변으로 악양생태공원 등 자연 친화적인 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 해당 지역은 주로 공장, 농지, 임야 등이 분포되어 있어 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

전용허가 미비 또는 토지 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성이 존재합니다.

법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물 및 수목이 있어 권리관계 확인이 필요합니다.

일부 토지(목록 2, 4)의 맹지 여부 및 차량 접근 가능성에 대한 재확인이 필요합니다.

목록 3, 6번 토지의 공장부지 조성 관련 신축 허가, 승계 가능 여부, 변경 승인, 허가 연장 등에 대한 불확실성이 있습니다.

매각 제외되는 제시외 건물 및 수목이 존재하여 실제 활용 가치 및 감정가 반영 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리에 위치한 토지 경매 물건으로, 총 108,724㎡의 넓은 면적을 자랑합니다. 공장부지 조성, 농지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 특정 목적(공장 신축, 농업 등)으로 토지 활용 가치를 높게 평가할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 불분명, 맹지 및 공장부지 조성 관련 허가사항 불확실성 등 권리 및 행정적 제한 사항을 철저히 확인해야 합니다. 주변에 악양생태공원이 있어 일부 관광객 유입은 있으나, 대규모 상권이 형성된 지역은 아닙니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용하여 대규모 개발 또는 사업 부지로 활용할 잠재력이 있습니다.

공장부지 조성 관련 허가 사항을 명확히 파악한다면, 관련 산업 시설 유치 또는 개발에 유리할 수 있습니다.

주변의 자연 환경(악양생태공원 등)은 쾌적한 환경 조성을 지원합니다.

토지이용계획 및 관련 법규를 면밀히 검토하여 개발 가능성을 타진할 수 있습니다.

다수의 목록으로 구성되어 있어, 개별 필지별 특성 및 활용 방안을 구체적으로 분석하여 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

외부 시설 조사 결과:

물건지 주변(경상남도 함안군 대산면 서촌리)에는 악양생태공원과 같은 자연 친화적인 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 중소규모 공장 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 현재까지 확인된 정보만으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 일부 포함되어 있어, 이에 대한 세부적인 규제 사항은 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계