나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8736 [1] 경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 1층 103호 외5개호 근린시설 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2024.11.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재"인제대역"남서측 인근에 위치하며, 주위는
상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물 내 제1층 제103호 외 5개호로서,
외벽 : 인조석 및 징크판넬 마감 등
내벽 : 내부 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호 2, 3) : 근린생활시설(현황 공실).
기호 4, 5) : 근린생활시설(음식점으로 이용중임)
기호 6) : 근린생활시설(현황 창고로 이용중임)
기호 7) : 근린생활시설(사무실 : 현황 3개호로 나뉘어져 있으며 사무실로 이용중임)

설비내역

급배수·위생설비, E/V설비, 소화전설비 등

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 동측으로 중로 1류, 북측으로 중로 3류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
중점경관관리구역(2024-02-16)

공부와의 차이

1) 기호 2), 3)은 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 음식점으로 이용한 것으
로 조사됨.

2) 기호 4), 5)는 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 현황 음식점으로 이용중
이며 벽체없이 이용중임.

3) 기호 7)은 집합건축물대장상 용도가 체력단련장으로 되어 있으나 현황 사무실로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 표기가 되어 있지 않은 상태이나, 토지와
집합건물의 소유자 지분이 동일하고, 집합건물의 특성 및 거래관행 등을 참작하여 소유권대
지권이 정리후 전유면적에 귀속될 것을 전제로 한 적정 지분을 포함하여 평가하였음.

2) 기호 7)은 301호로 공부상 한호실로 되어 있으나 현황 벽체를 두고 3개호로 구분하여
이용하고 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

물건 비고

일괄매각
2024. 12. 2.자 접수된 김해주택관리사무소의 공용관리비 체납내역상 2023년 8월부터 2024년 10월까지 103호(목록 2.)는 약 1,987,875원, 104호(목록 3.)는 약 2,044,860원, 110호(목록 6.)는 약 1,498,537원의 미납관리비가 있다고 함
목록 2,3.은 집합건축물대장상 용도가 ‘소매점’으로 되어 있으나 ‘음식점’으로 이용한 것으로 조사되었으며 현황 공실임
목록 4,5.는 집합건축물대장상 용도가 ‘소매점’으로 되어 있으나 현황 ‘음식점’으로 이용중이며 벽체 없이 이용 중임
목록 6.은 집합건축물대장상 용도가 ‘소매점’으로 되어 있으나 현황 ‘창고’로 이용중임
목록 7.은 집합건축물대장상 용도가 ‘체력단련장’으로 되어 있으나 현황 ‘사무실’로 이용중임 공부상 한 호실로 되어 있으나 현황 벽체를 두고 3개호로 구분하여 이용 중임
(입구쪽으로부터 2/5를 임차인 `차영미 외 1명`이, 중앙의 1/5를 임차인 `(주)엔트맵코리아 김해총판, 민덕식`이, 안쪽 2/5를 임차인 `조용희`가 점유 사용중임)
본 건 구분건물은 등기사항전부증명서상 대지권 미등기 건물로서, 대지권이 없는 것을 전제로 하여 이를 감안하여 평가함