나이스옥션 법원경매 김천 2025타경321 [1] 경상북도 구미시 공단동 291-22 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경321 [1] 경상북도 구미시 공단동 291-22 공장 경매

• 사건번호: 2025타경321
• 주소: 경상북도 구미시 1공단로6길 64-23
• 용도: 공장

김천지원 경매5계 2025타경321 | 소재지: 경상북도 구미시 1공단로6길 64-23 | 감정가: 2,521,835,730원 | 최저가: 2,521,836,000원 | 용도: 공장

1. 법정지상권 : 건물과 토지의 소유자가 달라질 경우 법정지상권 성립 여부가 임대료나 토지 이용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 임차인 보증금 인수 : 대항력 있는 상가 임차인의 보증금 잔액 인수 가능성은 초기 투자 비용 외 추가적인 지출이 발생할 수 있는 리스크입니다.

3. 기계기구 소유권 및 작동 여부 : 기계기구의 소유권이 불분명하고 장기간 가동 중단 상태이므로, 정상적인 가동을 위해서는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 태양광 설비 제외 : 옥상 태양광 설비가 매각 제외되므로, 건물 이용 및 활용 계획 시 이를 감안해야 합니다.

5. 공부와 현황의 차이 : 증축 부분의 구조가 등기부와 실제와 달라 추후 하자 발생 시 문제가 될 수 있습니다.

6. 혐오시설 : 현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. (추후 지도 검색을 통해 확인 필요)

*1.9.종합 의견

본건은 구미국가산업1단지 내 위치한 공장으로, 산업 인프라와 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 높지만, 공장 부지로서의 가치와 넓은 토지 면적을 고려할 때 잠재력이 있습니다. 다만, 법정지상권, 임차인 보증금 인수, 기계기구의 상태 등 다수의 권리 및 물건 관련 리스크 요소를 철저히 파악하고 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 기계기구의 소유권 및 작동 가능 여부에 대한 확인이 매우 중요합니다.

*1.10.투자 포인트

1. 산업단지 내 입지 : 구미국가산업1단지 내 공장 부지로서 안정적인 산업 활동이 가능한 입지입니다.

2. 넓은 토지 면적 : 77,515.00㎡(약 23,451평)의 광활한 토지는 향후 확장 또는 개발 가치를 높일 수 있습니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도 취득에 비해 절차상 유리할 수 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력 : 구미시의 산업 발전 계획 및 재생사업지구 지정 등 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

[지도 검색 결과: 구미시 공단동 291-22 주변 시설 검색]

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 축사 등)이 직접적으로 노출되지 않았습니다. 다만, 공업단지 특성상 산업 활동과 관련된 시설들이 밀집해 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 좋습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토가 필요합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계