나이스옥션 법원경매 상주 2025타경165 [1] 경상북도 예천군 호명읍 황지리 산40 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 황지리 소재 ""신월1리사무소"" 남동측 원거리에 위
치하며 부근 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며 제반 교통상황은 다소 열세합니다.

형태 및 이용상태

서측 하향 경사지대에 부정형 토지로서, 현황 ""자연림 등"" 입니다.

인접 도로상태

본건 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역 , 농림지역(2013-05-30) , 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역),
가축사육제한구역(주거지역 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거지역 외곽경계선
200m-700m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재합니다.

물건 비고

연고자 미상의 분묘 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경165 (1)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 황지리 산40

용도: 임야

감정가: 205,487,800원

토지면적: 146,777.00㎡ (약 44,399.4평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 효OOOOOO (효용새마을금고로 추정)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 예천군 호명읍 황지리 소재 "신월1리사무소" 남동측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하나 제반 교통상황은 다소 열세합니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (효용새마을금고, 2014-08-01 접수, 130,000,000원)

등기부 요약:

* 갑2: 소유권이전 (이종철, 2014-07-28)

* 을1: 근저당권 (효용새마을금고, 2014-08-01, 130,000,000원, 말소기준)

* 을2: 지상권설정 (효용새마을금고, 2014-08-01, 말소)

* 을3: 근저당권 (효용새마을금고, 2015-01-06, 26,000,000원, 말소)

* 갑3: 소유권이전 (홍현님, 2017-05-24, 매매)

* 갑6: 임의경매 (효용새마을금고, 2025-04-28, 146,182,020원)

총 등기부채권액: 156,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상.

4. 상권분석

토지 이용 현황: 본건은 현황 "자연림 등"으로 이용되고 있으며, 주변 지역은 농경지 및 임야로 구성되어 있습니다.

주변 개발 가능성: 토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 사방지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 개발 제한 사항이 존재합니다.

5. 생활정보

인근 주요 시설: 본건은 "신월1리사무소" 남동측 원거리에 위치하고 있으며, 주변 지역의 개발 계획으로는 호명읍 신도시에 주차타워, 공공산후조리원, 근린생활 소규모 체육관 건립 등이 추진되고 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 소유권 행사 및 개발에 있어 주요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

맹지: 본건은 지적도상 맹지에 해당하여 차량을 이용한 직접적인 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.

개발 제한: 농림지역, 보전관리지역 등 용도지역 제한과 함께 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 사방지, 임업용산지, 준보전산지 등 다수의 법적 규제가 존재하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

교통 불편: 본건 인근까지 차량 진출입은 가능하나, 전반적인 교통 여건은 다소 열세한 편입니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 호명읍 황지리 소재 대규모 임야로서, 감정가는 205,487,800원입니다. 현황은 자연림 상태이며, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당 외 다수의 권리가 등기되어 있으나, 매각으로 모두 소멸될 예정입니다. 그러나 지상에 연고자 미상의 분묘가 다수 존재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 또한, 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 개발 제한 사항과 다소 열세한 교통 상황은 잠재적 가치를 제한할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

대규모 임야: 약 44,399.4평에 달하는 넓은 면적을 가지고 있어 장기적인 관점에서 활용 가능성이 있습니다.

자연환경: 산림 및 농경지로 둘러싸인 자연 친화적인 입지 조건을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액 205,487,800원을 기준으로 하되, 연고자 미상의 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성, 맹지 및 각종 개발 제한 사항, 그리고 다소 열세한 교통 상황 등 제반 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 위에서 언급된 제약 사항들을 종합적으로 판단하여 낙찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 구체적인 입찰가 산정은 주변 시세, 개별적인 현장 조사, 그리고 법률 및 행정적 검토를 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.