나이스옥션 법원경매 김천 2025타경329 [1] 경상북도 구미시 고아읍 괴평리 600-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해누리감정 · 평가일 2025.05.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 괴평리 소재 '평촌마을' 남측 인근에 위치하며 주위일대는 경지정리된 농경지, 농가주택 및 창고, 축사등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 '답'임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 7미터 정도의 세멘포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한
구역)(환경관리과문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농엽진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관례 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경329 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOOO (등기부상 채권자는 김천축산업협동조합)

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경상북도 구미시 고아읍 괴평리 600-3

용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농지를 취득하려면 농지취득자격증명이 필요합니다.)

토지면적: 2028.00㎡ (약 613.5 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 평가요약

감정가: 265,668,000원

토지감정요항표 요약:

본건은 경상북도 구미시 고아읍 괴평리 소재 '평촌마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택, 창고, 축사 등이 형성된 마을 주변 농경지대입니다. 교통 상황은 차량 출입이 가능하며 제반 교통 사정은 보통입니다. 토지는 세장형의 '답'으로 인접지와 대체로 등고평탄합니다. 북측으로 폭 약 7미터의 세멘포장도로와 접해 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 '평촌마을' 남측 인근의 농경지로, 마을주변 농경지대와 농가주택, 축사 등이 혼재되어 있습니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 주변 도로 상황은 보통 수준입니다. 북측으로는 약 7미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 생산녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 토지의 이용 및 개발에 있어 중요한 고려사항이 됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 소유권은 김병석(1965년) 및 김진혁(2012년, 협의분할로 인한 재산상속)으로 확인됩니다. 현재 등기부상 을구(근저당권)는 김천축산업협동조합으로부터 설정된 근저당 3건(총 130,000,000원, 39,000,000원, 65,000,000원)이 모두 '말소' 처리되어 있어 매각으로 소멸됩니다. 또한, 갑구 4번으로 등기된 김천축산업협동조합의 임의경매개시결정(2025타경329)이 말소된 것으로 보아, 본건 경매 절차는 이를 바탕으로 진행되는 것으로 보입니다. 등기부채권 총액은 234,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본건 매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보상 임차인 현황은 파악되지 않았으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 농경지로서의 가치

본건은 구미시 고아읍 괴평리의 농업진흥구역 내 답으로서, 주변이 경지정리된 농경지로 구성되어 있어 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 축사 등 농축산업 관련 시설이 일부 확인되나, 이는 해당 지역의 특성으로 이해됩니다.

4.2. 지역 개발 가능성

구미 고아읍 괴평·송림지구가 대구·경북 통합 신공항 배후단지 등으로 개발될 계획이 있는 것으로 파악되나, 본건의 경우 농업진흥구역 및 생산녹지지역으로 지정되어 있어 직접적인 대규모 개발보다는 농업적 이용이 우선됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건의 구체적인 생활 편의시설(병원, 학교, 상업시설 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, '평촌마을' 인근에 위치하고 있어 농가주택 및 마을 기반 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 구미시 지역에는 파크골프장, 캠핑장 등 다양한 레저 시설이 있으나, 본건과의 직접적인 접근성은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

본건은 농지이므로, 매수인은 매각결정기일까지 해당 농지의 소재지를 관할하는 시장, 구청장, 읍장 또는 면장에게서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금은 반환되지 않으며, 매각 허가가 취소될 수 있습니다.

6.2. 원상회복명령 가능성

감정평가서 및 물건명세서에 따르면, 추후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이는 불법 건축물, 불법 형질변경 등 토지 이용과 관련된 행위가 있을 경우 해당될 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

생산녹지지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 등으로 지정되어 있어, 토지의 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 특히, 가축사육제한구역은 축산업 관련 시설 신축 및 증축에 제약이 있습니다.

6.4. 임대차 여부

임대차 관례는 미상으로 파악되었습니다. 인수할 보증금은 없으나, 실제 점유 현황은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 구미시 고아읍 괴평리에 위치한 생산녹지지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역에 포함된 답입니다. 현재 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이나, 농지로서의 취득 요건인 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 원상회복명령 가능성 및 엄격한 토지이용 제한사항을 고려해야 합니다. 주변 개발 계획이 있으나, 본건 자체의 개발 가능성은 매우 제한적입니다.

8. 투자 포인트

* 경지정리된 농경지로서 농업적 활용 가치: 본건은 인접 토지와 대체로 등고평탄한 '답'으로, 경지정리가 잘 되어 있어 농업 생산 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 구미시 인근 농업 지역: 구미시와 인접한 농업 지역에 위치하여 농업 관련 지원 정책이나 지역 농업 클러스터 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 265,668,000원을 기준으로 산정해야 합니다. 다만, 실제 입찰가는 경매 시장 상황, 본건의 잠재적 가치, 낙찰 후 예상되는 추가 비용(농지취득자격증명 관련 비용, 원상회복 비용 등) 및 해당 토지의 활용 방안에 대한 면밀한 검토를 통해 결정되어야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가 이상에서 신중하게 접근하는 것이 좋습니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.