나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7884 [1] 대구광역시 남구 대명동 3010-45 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7884 [1] 대구광역시 남구 대명동 3010-45 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경7884 | 소재지: 대구광역시 남구 대명동 3010-45 | 감정가: 583,293,500원 | 최저가: 583,293,500원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경7884 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7884 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 3010-45

용도: 단독주택

감정가: 583,293,500원

토지면적: 159.30㎡ (약 48.19평)

건물면적: 175.73㎡ (약 53.16평)

건물 제시외면적: 32.97㎡ (약 9.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 남구 대명동에 소재하며, '경상공업고등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건의 서측으로는 폭 약 13미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지는 자체 지반이 평탄하며, 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 대명4동 재개발 사업 구역에 포함(2022-03-30)되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 가축사육제한구역에 해당되므로 관련 부서 문의가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자 겸 소유자는 하OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 주의사항으로 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다. 일반적으로 강제경매는 매각 후 권리가 소멸되므로 비교적 명확한 권리 관계를 기대할 수 있습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 현황 조사 시 임차인 등 점유 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대명동 일대는 전통적인 주거지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다. 경상공업고등학교 인근에 위치하며, 인근에 아파트 단지 및 다가구주택이 많아 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 대명4동 재개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어, 지역 상권의 현대화 및 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 주거지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 형성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 경상공업고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 인근에 있어 병원, 은행, 마트, 식당 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 대구광역시 남구청의 도시정비사업 구역 현황 자료에 따르면, 대명동 일대는 제1구역(대명3동 뉴타운) 및 제33구역(5동3통), 제36구역(대명4동) 등 다수의 재개발 및 도시환경정비사업 구역이 포함되어 있어 지속적인 지역 개발이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승의 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 감정평가요항표에서 '부합물 및 종물'에 대해 실질적 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하라고 언급된 부분은, 부속 건물이나 구조물에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 재개발 사업 관련 정보는 긍정적 요인이지만, 사업의 진행 속도나 방식에 따라 일시적인 불편함이 발생할 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 남구 대명동에 위치한 본 단독주택은 제2종일반주거지역으로, 향후 재개발 사업을 통해 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 경상공업고등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 인근에 다양한 생활 편의시설이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 차량 접근성 및 도로 여건도 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 부합물·종물에 대한 추가 확인이 필요한 점은 투자 결정 시 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 대명4동 재개발 사업 구역 포함: 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 안정적인 주거지: 기존 주택지대로 배후 수요 풍부.

- 편의시설 인접: 학교, 근린생활시설 등 생활 인프라 우수.

- 일괄 매각: 토지와 건물 일괄 취득으로 활용 용이.

법원 정보

대구지방법원 경매11계