나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7915 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1650 앞산봉덕영무예다음 106동 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7915 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1650 앞산봉덕영무예다음 106동 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경7915 | 소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 1650 앞산봉덕영무예다음 106동 11층1101호 | 감정가: 422,000,000원 | 최저가: 206,780,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 결과

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7915 (1)

소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 1650 앞산봉덕영무예다음 106동 11층1101호

용도: 아파트 (공급면적 약 109㎡, **33평형** 추정)

감정가: 422,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산강제경매)

준공연도: 2020년 10월 입주 (신축급 아파트)

토지면적(지분): 45.00㎡ (약 13.61평)

건물면적(전용): 84.84㎡ (약 25.66평)

1.2. 입지 조건 (최고의 입지)

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '봉덕초등학교' 동측 인근에 위치한 '앞산봉덕영무예다음' 아파트입니다. 부근은 아파트, 단독주택, 학교, 노선상가, 그리고 앞산 및 신천 등 쾌적한 자연환경이 어우러진 주거지역입니다.

교통상황: 단지는 북측 왕복 8차로, 서측 왕복 2차로, 동측 약 12m 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 매우 우수합니다. 간선도로인 신천대로와 앞산순환도로에 바로 접근이 가능하여 대구 시내 및 수성구 등지로의 이동이 편리합니다. 버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용은 보통 수준이나, 현재 비역세권이며 향후 도시철도 5호선, 6호선 등의 계획이 추진될 경우 입지 가치가 더욱 상승할 잠재력이 있습니다. 또한, 2027년 완전 개통을 목표로 하는 3차 순환도로 사업이 교통난 해소에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

조망권: 앞산과 신천을 동시에 조망할 수 있는 특급 에코 라이프 입지로 평가되며, 실수요자들의 선호도가 높은 지역입니다.

2. 권리 분석 및 특이사항

2.1. 권리 관계

본 물건은 소유자 엄OO에 대한 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 **부동산 강제경매** 사건입니다. 강제경매는 채무자가 채권자에게 진 빚을 갚지 못하여 강제로 진행되는 경매이므로, 등기부상의 권리분석을 통해 **말소기준권리**를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

2.2. 임차인 및 명도 리스크

본건은 임대관계가 **미상(확인 불가)**으로 보고되어 있습니다. 따라서 경매 진행 시 **대항력 있는 임차인**의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있어, 이는 낙찰자의 손해로 이어질 수 있는 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 소유자가 거주할 경우에도 인도명령 대상으로 명도 협상 또는 강제집행의 과정이 필요할 수 있습니다.

2.3. 기타 주의사항

현장조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가하였으므로, 내부 상태나 하자 여부는 추후 반드시 확인이 필요합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 및 편의시설

단지 주변에 노선상가가 형성되어 있으며, 도보권 내에 파리바게뜨, 롯데리아, 배스킨라빈스, 금융기관(우리은행, 대구은행 등) 등 다양한 프랜차이즈 및 편의시설이 입점해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

3.2. 교육 환경

초등학교는 **봉덕초등학교** 배정이며, 도보 10분 이상 소요되는 거리입니다. 중학교는 협성경복중, 경일여중 등에 배정되며, 주변에 우수한 학군으로 평가받는 대구고, 협성고, 경일여고 등이 있어 교육 환경이 양호합니다. 수성구청역 학원가 이용도 가능합니다.

3.3. 자연 환경 및 레저

단지 바로 옆으로 **신천**이 흐르고 있어 산책, 러닝, 자전거 등 쾌적한 운동 환경을 제공합니다. 약 2km 거리에 **수성못**이, 2.5km 거리에 **앞산공원**이 위치하여 도심 속에서 에코라이프를 누릴 수 있는 최적의 환경을 갖추고 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 특수성

4.1. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 인한 **대항력 있는 임차인 존재 여부** 확인이 필수입니다. 이는 인수금 발생 여부와 직결되는 핵심 권리분석 사항입니다.

본건 토지는 **근린상업지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(중심)** 등 복합적인 용도지역에 속해 있어, 향후 재산권 행사나 개발 이슈 발생 시 세부적인 규제 사항을 반드시 추가로 확인해야 합니다. 특히, 정비구역 및 역사문화환경 보존지역 등의 제한 사항이 있습니다.

4.2. 혐오시설 확인

외부 검색 결과, 해당 단지는 앞산과 신천변에 위치한 쾌적한 주거단지로 주로 언급되며, 단지 인근에 특별히 언급되는 주요 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대형 송전탑 등)은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 '앞산봉덕영무예다음' 아파트는 2020년 입주한 신축급 단지로서, 실수요자들이 선호하는 전용 84㎡ 타입입니다. 감정가 4억 2,200만원은 주변 시세 대비 적정성 검토가 필요하며, 특히 뛰어난 교통 접근성(신천대로, 앞산순환로)과 앞산/신천 조망을 갖춘 **에코 입지**가 최대 강점입니다. 향후 도시철도 계획이나 3차 순환도로 완전 개통 등의 호재가 있어 장기적인 가치 상승 여력이 충분합니다.

5.2. 투자 포인트

신축급(2020년) 아파트로 내부 수리 비용 절감 및 주거 만족도가 높습니다.

앞산 및 신천 조망이 가능한 특급 입지로, 도심 속 에코라이프를 선호하는 실수요층이 두텁습니다.

비역세권의 단점을 안고 있으나, 향후 도시철도 연장 및 3차 순환도로 완전 개통 등 **교통 호재**가 대기 중이어서 중장기적인 투자 가치가 우수합니다.

명도 및 임차인 권리 분석(대항력)에 대한 확실한 대비가 이루어진다면, 안정적인 실거주 또는 투자 물건으로 접근할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계