나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7915 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1650 앞산봉덕영무예다음 106동 OOOOOOOO 아파트 경매

대구광역시 남구 대봉로 12 앞산봉덕 영무예다음, 106동 OOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7915(대구지방법원 경매9계). 감정가 422,000,000원, 최저가 295,400,000원. 매각기일은 2026-04-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 7915 [1]
소재지대구광역시 남구 봉덕동 1650 앞산봉덕영무예다음 106동 OOOOOOOO
도로명주소대구광역시 남구 대봉로 12 앞산봉덕 영무예다음, 106동 OOOOOOOO
용도아파트
건물명앞산봉덕영무예다음
매각기일2026.04.13
관할법원대구지방법원 경매9계 (757-6661(구내:661))
이용제한도시지역, (저촉)근린상업지역, (저촉)시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, (저촉)제2종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)광로2류(폭 50m~70m), (저촉)시가지경관지구(중심), (저촉)역사문화환경보존지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)공원, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)광로3류(폭 40m~50m), (접함)하천구역
대구광역시 남구 봉덕동 1650 앞산봉덕영무예다음 106동 OOOOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적45.00㎡ (13.61평)
건물면적84.84㎡ (25.66평)

금액

감정가422,000,000원
최저가295,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금29,540,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.16 422,000,000원 유찰
2차 2025.11.18 295,400,000원 유찰
3차 2025.12.23 206,780,000원 유찰
4차 2026.01.22 144,746,000원 유찰
신건 2026.03.12 422,000,000원 유찰
2차 2026.04.13 295,400,000원 매각
2차 2026.04.20 - 최고가매각허가결정
2차 2026.05.14 - 납부<br />(2026.04.28)
2차 2026.06.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2025.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '봉덕초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아
파트, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
간선도로 인근에 위치하여 차량출입 무난하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통
사정은 보통임.
건물의 구조
(1) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 제11층 제1101호 단위세대로서,

-외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감,
-내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
-바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감,
-창호 : 새시이중창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 왕복 8차로, 서측으로 왕복 2차로, 동측으로 폭 약 12m 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제2종일반주거지역(2024-12-10), 시가지경관지
구(일반), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시경관과 별도확인),
광로2류(폭 50m~70m)(2024-12-10)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(
접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람), 역사문화환경
보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인), 정비구역(세부사항은 건축과 별도확인)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 현장 조사 시 외부
에서 투시 가능한 전경 및 인근주민의 탐문 등에 의거 평가하였으며, 본건 위치 확
인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참
고 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 81% 283,822,087원
최근 6개월 16건 79% 267,967,348원
최근 12개월 31건 77% 252,441,889원

물건 비고

2026. 1. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 서진혁의 양수인)로부터 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).(2026. 4. 10.정정)