나이스옥션 법원경매 대구 2025타경771 [1] 경상북도 영천시 임고면 평천리 137 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경771 [1] 경상북도 영천시 임고면 평천리 137 답 경매

• 사건번호: 2025타경771
• 주소: 경상북도 영천시 임고면 평천리 137
• 용도: 답

대구지방법원 경매8계 2025타경771 | 소재지: 경상북도 영천시 임고면 평천리 137 | 감정가: 61,200,000원 | 최저가: 42,840,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경771 (1)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 평천리 137

용도: 답 (공부상), 전 (현황)

감정가: 61,200,000원

토지면적: 1200.00㎡ (약 363평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 "신촌마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 농촌마을 주변의 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건은 농기구 및 차량 출입이 가능한 농로에 인접하여 위치하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

인접 도로상태: 기호 1) 토지는 북동측으로 일부가 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호 2),3) 토지는 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 접근 가능합니다. 기호 4) 토지는 지적도상 남동측으로 미사용중인 농로에 접합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차 완료 시 선순위 권리는 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 명도를 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 인근에 "신촌마을"이 위치하나, 상업 시설이나 주요 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 것으로 예상됩니다. 해당 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 곳입니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보이며, 조용하고 한적한 전원생활 또는 농업에 집중하기에 적합한 환경입니다.

1.6. 토지 이용 및 규제

기호 1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 사육제한)에 해당합니다. [cite: user-provided]

기호 2),3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 사육제한)에 해당합니다. [cite: user-provided]

기호 4)는 농림지역, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 사육제한)에 해당합니다. [cite: user-provided]

기호 1)은 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중입니다. [cite: user-provided]

기호 2),3)은 공부상 지목은 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용 중이며, 미상의 과수목이 소재하고 있습니다. [cite: user-provided]

기호 4)는 공부상 지목은 '답'이나 휴경 상태입니다. [cite: user-provided]

1.7. 잠재적 리스크

농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있으므로, 경매 기일 전 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. [cite: user-provided]

공부상 지목과 현황의 차이(답↔전, 전↔과수원)는 추후 농지 전용 또는 이용에 있어 행정적인 확인이 필요할 수 있습니다.

시 외곽 농촌 지역의 특성상, 외부 시설과의 접근성 및 편의 시설 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대해 특별히 확인된 혐오시설은 현재 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 잠재적 요소를 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.8. 투자 포인트

현재 감정가는 61,200,000원으로, 토지 면적 1200㎡ (약 363평)을 고려할 때 상대적으로 낮은 진입 장벽을 가질 수 있습니다.

농림지역 및 계획관리지역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되는 만큼, 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 면밀히 검토해 볼 수 있습니다.

농업 경영이나 주말 체험 영농, 또는 농촌에서의 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 임고면의 농경지로, 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는 것이 가장 중요한 잠재적 리스크 관리 포인트입니다. 현재 공부상 지목과 현황의 차이가 있는 점, 그리고 가축 사육 제한 구역 등의 규제 사항을 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다. 향후 농업 활동이나 전원생활 목적에 부합하는 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계