나이스옥션 법원경매 대구 2025타경768 [1] 경상북도 경산시 하양읍 동서리 743-1 답 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경768 [1] 경상북도 경산시 하양읍 동서리 743-1 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경768 | 소재지: 경상북도 경산시 하양읍 동서리 743-1 | 감정가: 590,828,000원 | 최저가: 289,505,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서: 경상북도 경산시 하양읍 동서리 답

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경768 (1)

소재지: 경상북도 경산시 하양읍 동서리 743-1 외 2필지 (일괄매각)

용도: 답 (현황: 전으로 이용 중)

토지면적: 2443.00㎡ (약 739.01평)

감정가: 590,828,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 농지취득자격증명(농취증) 필수, 유동화물건, 공부상 답이나 현황 전으로 이용 중

1.2. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본건 토지는 경산시 하양읍소재지 외곽의 농촌지역에 위치하며, '동서교차로' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 전, 답 등의 농경지, 마을 내 주택, 창고 및 공장, 국도변 상업시설 등으로 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 접근성:

본건 토지(기호 1~3)까지 차량 접근이 용이합니다. 주변 도로변에서 도보 약 1~2분 거리, 북서측 인근 국도(4번)변에서 도보 약 4분 내외 거리에 대중교통 노선버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

개발 호재 및 도로 상황:

본 토지는 3필지가 일단을 이루고 있으며 세로장방형의 등고 평탄한 형태입니다. 기호(3) 토지 일부가 도시계획시설도로에 저촉되어 분할된 이력이 있습니다. 토지 북측 일부에 왕복 2차선, 북동측으로 약 4m 아스팔트 포장도로, 남서측으로 약 3m 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 **'대로1류(폭 35m~40m)'에 접합 및 저촉**되어 있어, 향후 **도로 개발 계획에 따른 토지 이용에 변동**이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

권리 관계:

소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 농협은행 주식회사입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석은 제한적이나, **'부동산임의경매'** 사건이며, 청구금액이 309,326,077원입니다.

특수 권리 및 주의사항:

**가장 중요한 특이사항은 '농지취득자격증명(농취증) 제출 필수'**입니다. 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)은 반환되지 않으니, 농지 취득에 결격 사유가 없는지, 농업경영계획서 작성이 가능한지 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

또한 **일괄매각** 건으로, 3필지를 전체 매수해야 합니다.

지목은 **'답'이나 현황은 '전'**으로 이용 중이며, 이는 제시외 물건으로 별도의 면적 표시는 없으나, 현황 이용 상태와 공부상의 지목 차이에 따른 농지법 관련 유의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 및 인프라:

본건은 농촌지역 외곽에 위치하여 상권이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 국도변 상업시설과 하양읍 소재지와의 접근성이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. '동서교차로' 인근으로 접근하면 식당 및 카페 등의 생활 편의 시설들이 위치하고 있습니다.

생활 환경:

주위는 농경지, 주택, 창고 및 공장 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

법적 리스크:

**농지취득자격증명 미제출로 인한 매수보증금 몰수 리스크**가 가장 큽니다. 입찰 전 관할 기관을 통해 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 **'농림지역'** 및 **'농업진흥구역'**으로 지정되어 있어, 개발 행위 및 건축 행위에 제한이 따릅니다.

기호(1),(2),(3) 토지 모두 **'가축사육제한구역'**으로 지정되어 있어 특정 가축의 사육에 제한이 있습니다.

개발 리스크:

기호(1), (2)가 **'대로1류(폭 35m~40m)에 접합'**, 기호(3)이 **'대로1류(폭 35m~40m)에 저촉'**되어 있어, 향후 도로 개설 시 토지 일부가 수용되거나 이용에 제한이 생길 가능성이 있습니다.

혐오시설:

검색된 정보만으로는 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않으나, 주위에 **창고 및 공장**이 혼재되어 있어 소음이나 환경적인 요소에 대한 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 **대로변 개발 가능성을 내포**하고 있는 대규모 농지(답/전)입니다. 농림지역 및 농업진흥구역이라는 강력한 규제와 농취증 제출 의무가 있어 일반적인 투자자에게는 진입장벽이 높지만, **장기적인 관점에서 도로 개발이나 용도 변경 가능성**을 염두에 둔 실수요자 또는 전문 투자자에게는 매력적인 물건일 수 있습니다.

투자 포인트:

도로 개발의 잠재력: **'대로1류(폭 35m~40m)'**에 접합 및 저촉되어 있어, 장기적인 도시계획 진행에 따라 향후 도로변 토지로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

저가 매입 기회: 농취증 및 농림지역 규제로 인해 일반 투자자의 진입이 어려워 유찰 가능성이 있으며, 저가에 매입할 기회가 생길 수 있습니다.

대규모 토지: **2443.00㎡ (약 739.01평)**의 넓은 면적으로, 농업용 토지나 창고/공장 부지(단, 용도에 맞게 법적 절차 필요) 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계