나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7936 [1] 경상북도 경산시 남산면 우검리 129 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7936 [1] 경상북도 경산시 남산면 우검리 129 답 경매

• 사건번호: 2025타경7936
• 주소: 경상북도 경산시 남산면 우검리 129
• 용도: 답

대구지방법원 경매8계 2025타경7936 | 소재지: 경상북도 경산시 남산면 우검리 129 | 감정가: 83,608,500원 | 최저가: 40,967,000원 | 용도: 답

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7936 (1)

소재지: 경상북도 경산시 남산면 우검리 129

용도: 답

감정가: 83,608,500원

토지면적: 1,203.00㎡ (약 364평)

토지 지분율: 120300 (전체 면적을 의미하는 것으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 나OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 과수목 제외. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 경산시 남산면 우검리 소재 '남산지' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 과수원, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 소형 차량 접근도 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지는 기호(1) 사다리형, 기호(2) 사다리형 유사, 기호(3) 부정형으로, 자체 지반은 대체로 평탄합니다. 현재 '휴경지(과수원)' 또는 '과수원'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호(1) 토지는 폭 약 2미터의 비포장 농로와 접해 있습니다. 기호(2), (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 각각 북서측 및 남동측으로 개설된 제방도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. (상세 내용은 제공된 정보 참조)

제시목록 외의 물건:

없습니다.

공부와의 차이:

기호(3) 토지의 공부상 지목은 '하천'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 남산면 우검리 내 농림지역에 위치한 토지입니다. 경산시는 대구광역시와 인접하여 대구의 위성도시 역할을 수행하며, 교통의 요충지로서 경부선, 대구선 철도 및 경부고속도로, 국도 등이 지나고 있습니다. 특히 남산면은 대왕산과 삼성산을 품은 산간 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 그러나 본건 소재지인 우검리는 농림지역에 속해 있으며, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 농지법 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 주변 환경은 농가주택, 전, 답, 과수원 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근성은 보통 수준이나, 일부 토지는 맹지 또는 협소한 농로에 접해 있어 접근성에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOOOOOO'입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 부동산이 매각되면 소멸되는 권리들이 존재하며, 매수인은 잔여 권리 분석을 통해 안전한 취득을 도모해야 합니다. 본 건의 경우, 토지 매각으로 진행되며 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 모든 권리는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농림지역 내 농업용 토지로서, 전통적인 의미의 상권 분석 대상에는 해당하기 어렵습니다. 주로 농업 생산 활동을 위한 공간으로 이용되고 있습니다. 인근에 소규모 마을이 형성되어 있을 가능성이 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 기대하기 어렵습니다. 주요 생활 편의 시설은 차량으로 이동하여 경산시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 경산시 남산면은 경상북도 경산시의 남부에 위치하며, 자연경관이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 면 소재지 및 인근 읍면 지역에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 있을 것으로 예상되나, 상세한 편의 시설 이용은 경산 시내 등 중심지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 경산시는 13개 대학에 13만 명 이상의 대학생이 재학 중인 교육 도시이기도 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지법 관련 규제: 본건은 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 증명 미발급 시 매수 보증금 미반환의 위험이 있으며, 향후 토지 이용에 농지법상의 각종 제한이 적용됩니다.

과수목 제외: 감정평가서 상 '주의사항'으로 과수목이 제외된다는 내용이 있어, 매수 시 현황 토지 위에 식재된 과수목의 소유권 및 처리 문제를 명확히 확인해야 합니다.

이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등은 토지 개발 및 이용에 엄격한 제한을 가합니다. 특히 건축 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

맹지 가능성 및 도로 접근성: 기호(2), (3) 토지의 경우 지적도상 맹지이며, 제방도로를 통한 접근은 가능하나 도로의 폭, 상태, 지목 등을 종합적으로 확인해야 합니다.

공부와의 차이: 기호(3) 토지는 공부상 지목이 '하천'이나 현황 '과수원'으로 이용 중입니다. 이는 추후 토지 이용 및 관리에 있어 문제가 될 소지가 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 매수 후 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 본건 주변 지역에 대한 직접적인 혐오시설 검색은 불가능하나, 일반적인 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 민감 시설의 부재 가능성은 높으나, 주변 개발 계획이나 신규 시설 입주 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 남산면에 위치한 답(농지)으로, 현재 과수원 또는 휴경지로 이용 중입니다. 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 농지법 등 관련 법규에 따른 엄격한 규제를 받습니다. 토지 자체는 대체로 평탄한 형태를 가지고 있으나, 일부 토지의 경우 맹지이거나 공부상 지목과 현황이 달라 주의가 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 경매 절차를 통해 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 과수목 제외, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농림지역 내 토지: 향후 지역 개발 또는 도시 확장 가능성에 따라 용도 변경 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (다만, 현재로서는 가능성이 낮음)

2. 농지법 규제 완화 추세: 최근 정부의 농지 규제 완화 움직임 (예: 주말 체험 영농 허용 확대 등)은 농지 투자의 잠재력을 높일 수 있습니다.

3. 상대적으로 낮은 감정가: 8천만 원대의 감정가는 대규모 토지 투자 대비 진입 장벽이 낮을 수 있습니다. (단, 면적 대비 가격 검토 필요)

4. 경산시의 대구 인접성: 대구광역시와 인접한 경산시는 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

투자 시에는 해당 토지가 속한 농업진흥구역의 상세 규제 내용, 향후 개발 가능성, 주변 시세 등을 면밀히 분석하고, 농지 취득 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다.1.부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7936 (1)

소재지: 경상북도 경산시 남산면 우검리 129

용도: 답

감정가: 83,608,500원

토지면적: 1,203.00㎡ (약 364평)

토지 지분율: 120300 (전체 면적을 의미하는 것으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 나OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 과수목 제외. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 경산시 남산면 우검리 소재 '남산지' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 과수원, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 소형 차량 접근도 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지는 기호(1) 사다리형, 기호(2) 사다리형 유사, 기호(3) 부정형으로, 자체 지반은 대체로 평탄합니다. 현재 '휴경지(과수원)' 또는 '과수원'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호(1) 토지는 폭 약 2미터의 비포장 농로와 접해 있습니다. 기호(2), (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 각각 북서측 및 남동측으로 개설된 제방도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. (상세 내용은 제공된 정보 참조)

제시목록 외의 물건:

없습니다.

공부와의 차이:

기호(3) 토지의 공부상 지목은 '하천'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 남산면 우검리 내 농림지역에 위치한 토지입니다. 경산시는 대구광역시와 인접하여 대구의 위성도시 역할을 수행하며, 교통의 요충지로서 경부선, 대구선 철도 및 경부고속도로, 국도 등이 지나고 있습니다. 특히 남산면은 대왕산과 삼성산을 품은 산간 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 그러나 본건 소재지인 우검리는 농림지역에 속해 있으며, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 농지법 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 주변 환경은 농가주택, 전, 답, 과수원 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근성은 보통 수준이나, 일부 토지는 맹지 또는 협소한 농로에 접해 있어 접근성에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOOOOOO'입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 부동산이 매각되면 소멸되는 권리들이 존재하며, 매수인은 잔여 권리 분석을 통해 안전한 취득을 도모해야 합니다. 본 건의 경우, 토지 매각으로 진행되며 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 모든 권리는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농림지역 내 농업용 토지로서, 전통적인 의미의 상권 분석 대상에는 해당하기 어렵습니다. 주로 농업 생산 활동을 위한 공간으로 이용되고 있습니다. 인근에 소규모 마을이 형성되어 있을 가능성이 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 기대하기 어렵습니다. 주요 생활 편의 시설은 차량으로 이동하여 경산시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 경산시 남산면은 경상북도 경산시의 남부에 위치하며, 자연경관이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 면 소재지 및 인근 읍면 지역에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 있을 것으로 예상되나, 상세한 편의 시설 이용은 경산 시내 등 중심지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 경산시는 13개 대학에 13만 명 이상의 대학생이 재학 중인 교육 도시이기도 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지법 관련 규제: 본건은 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 증명 미발급 시 매수 보증금 미반환의 위험이 있으며, 향후 토지 이용에 농지법상의 각종 제한이 적용됩니다.

과수목 제외: 감정평가서 상 '주의사항'으로 과수목이 제외된다는 내용이 있어, 매수 시 현황 토지 위에 식재된 과수목의 소유권 및 처리 문제를 명확히 확인해야 합니다.

이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등은 토지 개발 및 이용에 엄격한 제한을 가합니다. 특히 건축 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

맹지 가능성 및 도로 접근성: 기호(2), (3) 토지의 경우 지적도상 맹지이며, 제방도로를 통한 접근은 가능하나 도로의 폭, 상태, 지목 등을 종합적으로 확인해야 합니다.

공부와의 차이: 기호(3) 토지는 공부상 지목이 '하천'이나 현황 '과수원'으로 이용 중입니다. 이는 추후 토지 이용 및 관리에 있어 문제가 될 소지가 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 매수 후 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 본 건 주변 지역에 대한 직접적인 혐오시설 검색은 불가능하나, 일반적인 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 민감 시설의 부재 가능성은 높으나, 주변 개발 계획이나 신규 시설 입주 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 남산면에 위치한 답(농지)으로, 현재 과수원 또는 휴경지로 이용 중입니다. 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 농지법 등 관련 법규에 따른 엄격한 규제를 받습니다. 토지 자체는 대체로 평탄한 형태를 가지고 있으나, 일부 토지의 경우 맹지이거나 공부상 지목과 현황이 달라 주의가 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 경매 절차를 통해 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 과수목 제외, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농림지역 내 토지: 향후 지역 개발 또는 도시 확장 가능성에 따라 용도 변경 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (다만, 현재로서는 가능성이 낮음)

2. 농지법 규제 완화 추세: 최근 정부의 농지 규제 완화 움직임 (예: 주말 체험 영농 허용 확대 등)은 농지 투자의 잠재력을 높일 수 있습니다.

3. 상대적으로 낮은 감정가: 8천만 원대의 감정가는 대규모 토지 투자 대비 진입 장벽이 낮을 수 있습니다. (단, 면적 대비 가격 검토 필요)

4. 경산시의 대구 인접성: 대구광역시와 인접한 경산시는 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

투자 시에는 해당 토지가 속한 농업진흥구역의 상세 규제 내용, 향후 개발 가능성, 주변 시세 등을 면밀히 분석하고, 농지 취득 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계