나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7902 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층821호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7902 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층821호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7902 | 소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층821호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 118,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7902 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층821호

용도: 오피스텔

감정가: 118,000,000원

토지 면적: 3.00㎡ (약 0.91평)

토지 지분율: 300.20000000000005

건물 면적: 22.11㎡ (약 6.69평)

건물 지분율: 2211.3

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 송OO

건물 구조: 철근콘크리트조, 21층 건물 중 8층

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장 교차로" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 업무시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 시설 및 간선도로 접근성이 우수하여 오피스텔로서의 전반적인 교통 상황은 매우 양호합니다. 단지 서측으로는 왕복 6차선, 북측으로는 왕복 5차선, 동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 송OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등 세부적인 권리 관계를 확정하기 어렵습니다. 통상적인 경매 절차에 따라 말소 기준 권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 선순위 권리 존재 여부, 유치권, 법정지상권 등의 특수 권리 관계 및 명도 관련 사항은 반드시 추가적인 정밀 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 중구 남산동은 "남문시장 교차로"를 중심으로 상업 및 업무 기능이 집중된 지역입니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 복합 용도 지역으로, 다양한 상업 시설과 인접하여 유동인구가 풍부하고 상권 활성화 가능성이 높습니다. 주변 상업 시설과의 연계성이 뛰어나며, 지속적인 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 건물의 외벽은 석재치장, 복합판넬 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다. 반월당역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 남문시장, 백화점, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 매우 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(경북여자고등학교), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 방화지구로 인해 건축 및 용도 변경 시 화재 안전 관련 규제를 받을 수 있으며, 상대보호구역으로 학교 주변 교육 환경 보호에 따른 일부 제한이 있을 수 있습니다. 감정평가서상 임대 관계는 미상으로 명시되어 있어, 실제 명도 과정에서 임차인과의 협의 및 명도에 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 건물 노후도 및 예상 유지보수 비용에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다. 본건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 내부 설비 및 마감 상태가 양호하고, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 중심상업지역이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 강제 경매 물건으로서 권리 관계의 복잡성, 임대 관계 미확인, 토지 이용 계획상의 제한사항 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 입지: 대구 도심(남문시장 교차로 인근)에 위치하여 접근성과 편의성이 매우 뛰어납니다.

* 안정적인 임대 수요: 주변 상업 및 업무 시설 밀집으로 직장인 수요를 중심으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 향후 개발 가치: 중심상업지역에 위치하여 향후 도시 개발 및 재건축 등의 가능성에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 재산권 행사의 편의성을 높일 수 있습니다.

* 실수요 및 투자용으로 모두 적합한 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계