나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7821 [1] 대구광역시 남구 대명동 1593-9 스카이파크 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7821 [1] 대구광역시 남구 대명동 1593-9 스카이파크 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7821 | 소재지: 대구광역시 남구 대명동 1593-9 스카이파크 4층402호 | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7821 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7821 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 1593-9 스카이파크 4층402호

용도: 아파트

감정가: 272,000,000원

토지면적: 23.07㎡ (약 6.98평)

토지 지분율: 2306.59

건물면적: 62.29㎡ (약 18.85평)

건물 지분율: 6229

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 남구 대명동에 위치하며, 대명역과 서부정류장역이 도보 가능한 거리에 있는 역세권 단지입니다. 주변에는 다양한 상업시설과 주거지가 혼재되어 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 주변 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 두드러지지 않으나, 지역 특성상 상권 밀집 지역이므로 소음이나 교통량 증가 등의 가능성은 고려해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 하지만, 등기부등본 상의 권리 외에 유치권, 법정지상권 등 등기되지 않는 권리가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리분석과 현장 조사가 필수적입니다. 채무자가 명시되지 않은 점은 특이사항으로, 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대명동은 대구 남부 지역의 주요 생활권 중 하나로, 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 본 물건이 위치한 스카이파크 아파트는 주거 기능과 함께 주변 상업시설 이용이 용이한 입지를 가지고 있습니다. 인근에 대규모 상업시설보다는 일반적인 주거지역 상권이 발달해 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

아파트 단지로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있을 것으로 보입니다. 인근에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 존재할 가능성이 높으며, 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이할 것으로 예상됩니다. 정확한 학군 및 편의시설 정보는 상세 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 강제경매의 경우, 예상치 못한 채무 관계나 법적 문제로 인해 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공실 위험, 임대차 관계, 수리비 발생 가능성 등 일반적인 부동산 투자 위험도 존재합니다. 현재 명확한 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않으나, 철저한 현장 조사와 권리분석을 통해 잠재적 리스크를 사전에 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 남구 대명동 스카이파크 아파트는 역세권에 위치하며 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다. 부동산 강제경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있으나, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 숨겨진 위험 요소를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 아파트로서 기본적인 주거 편의시설 이용이 용이합니다.

- 강제경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

참고: 아파트의 경우, 전용면적 외에 분양면적 정보가 있을 수 있으나, 제공된 정보에서는 건물면적(62.29㎡)만 명시되어 있어 이를 전용면적 기준으로 간주하였습니다. 일반적으로 분양면적은 전용면적보다 넓게 책정됩니다.

면적 환산: 1㎡ = 약 0.3025평

토지: 23.07㎡ * 0.3025 ≈ 6.98평

건물: 62.29㎡ * 0.3025 ≈ 18.85평

법원 정보

대구지방법원 경매12계