나이스옥션 법원경매 대구 2025타경740 [1] 대구광역시 수성구 시지동 498 고산노변타운 102동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경740 [1] 대구광역시 수성구 시지동 498 고산노변타운 102동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2025타경740 | 소재지: 대구광역시 수성구 시지로 55 고산노변타운, 102동 1층102호 | 감정가: 432,000,000원 | 최저가: 302,400,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경740 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 시지동 498 고산노변타운 102동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 432,000,000원

토지면적: 65.80㎡ (약 19.91평)

토지지분: 65.801㎡ (약 19.91평)

건물면적: 134.95㎡ (약 40.83평) - 공급면적 (분양면적) 기준, 전용면적은 별도 확인 필요

건물지분: 134.95㎡ (약 40.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 시지동에 위치하며, 노변중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 환경과 편의 시설 접근성이 양호합니다. 교통망으로는 단지 북측 및 남서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 1층 102호로, 1996년 08월 13일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 현재 아파트 1개 호수로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 다각형의 평지로서 아파트 부지로 이용되고 있으며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원이 채권자의 신청에 따라 강제 집행하는 절차이므로, 경매 개시 결정 이후 설정된 권리는 매각으로 인해 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특이사항이나 주의사항으로 명시된 인수 권리는 없습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 시지동 일대는 대구 수성구 내에서도 비교적 안정적인 주거 지역으로 평가받고 있습니다. 단지 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 또한, 인근에 학교(노변중학교, 노변초등학교, 고운유치원, 전원유치원)가 다수 위치하고 있어 교육 환경이 우수한 편입니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준으로, 제반 교통 상황은 양호하다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건 인근에는 노변중학교, 노변초등학교, 고운유치원, 전원유치원 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 교통 시설과의 접근성도 보통 수준으로, 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 1996년 08월 13일 사용 승인된 건물로, 약 30년 가까이 되어 노후화에 따른 수리 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구단위계획이 적용되어 있으며, 여러 보호구역(유치원, 학교) 및 가축사육제한구역 등이 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대구 수성구 시지동에 위치한 본 아파트 물건은 교통 및 편의시설 접근성이 양호하며, 다수의 교육 시설이 인접하여 주거 환경이 우수한 편입니다. 1996년 준공된 건물로서 일부 노후화는 진행되었으나, 토지/건물 일괄매각으로 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점과 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 대구 수성구 시지동의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 교육 환경: 초등학교, 중학교, 유치원 등 교육 시설이 밀집해 있어 학군 수요가 높은 지역입니다.

3. 재건축/리모델링 잠재력: 건물 노후화를 고려할 때, 장기적으로 재건축 또는 대규모 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 이는 단지 전체의 사업 추진 여부에 따라 달라짐)

4. 강제경매: 권리 분석상 특이사항이 명확히 없을 경우, 비교적 안전하게 물건을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계