나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7900 [1] 경상북도 경산시 자인면 원당리 268 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7900 [1] 경상북도 경산시 자인면 원당리 268 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7900
• 주소: 경상북도 경산시 자인면 원당리 268
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매5계 2025타경7900 | 소재지: 경상북도 경산시 자인면 원당리 268 | 감정가: 222,264,000원 | 최저가: 108,910,000원 | 용도: 단독주택

1. 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2025타경7900 (1) 부동산강제경매 사건입니다.

소재지는 경상북도 경산시 자인면 원당리 268이며, 용도는 단독주택입니다.

감정평가액은 222,264,000원입니다.

토지 면적은 843.00㎡ (약 255평)이며, 토지 지분율은 84300으로 기재되어 있습니다.

건물 면적은 0.00㎡로 등기상 면적은 없으나, 제시외 건물 면적 52.00㎡가 포함되어 있습니다.

일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

소유자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 경산시 자인면 원당리 소재 "원당리회관" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 농촌자연부락 내 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 교통 여건은 대체로 보통 수준입니다.

본 건 토지는 부정형으로, 남측 부분은 주거용 건부지로 이용 중이며 등고 평탄합니다. 북측 일부는 남측으로 완경사지를 이루고 있으며, 자연생 입목이 자생하고 있습니다.

남측으로 폭 약 3미터의 포장된 진입도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 추가적인 권리분석이 필요할 수 있으나, 강제경매 개시 결정에 따른 압류 효력이 발생되어 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농촌 마을 내에 위치한 단독주택 부지로, 주변 상업 시설보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

인근에 "원당리회관"이 있어 마을의 중심 기능을 일부 수행할 것으로 보입니다.

직접적인 상업 상권보다는 주변 농경지 및 자연 환경과의 연계성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 전원생활의 쾌적함을 누릴 수 있습니다.

단, 현재 등기상 건물은 멸실되었고, 단층주택(22.5㎡) 및 단층 창고(32㎡)도 현황상 멸실되었다는 점을 유의해야 합니다.

현황상 제시외 건물(52.00㎡)이 존재하며, 이는 주택으로 사용되었거나 부속 시설로 추정됩니다.

위생, 급배수, 난방 설비가 되어 있었다는 기록이 있으나, 멸실된 건물에 대한 정보일 수 있으므로 현황 확인이 필수적입니다.

제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(주거밀집 800M)에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기상 건물은 물론, 제시된 목록상의 단층주택 및 창고가 현황상 멸실되었다는 점입니다.

즉, 현재 등기된 건물은 존재하지 않으며, 현황상 제시외 건물(52.00㎡)만 남아있거나 그마저도 멸실되었을 가능성도 배제할 수 없습니다.

이는 신축 또는 기존 건물의 철거/복구에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

임대 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

목록 2-1, 2-2 건물이 기준시점 현재 멸실되었다는 점은 철거 관련 법규 및 비용을 확인해야 함을 시사합니다.

주변 환경 검색 결과, 해당 소재지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 현재 등기상 주택이 멸실된 상태로, 토지 자체의 가치와 현황상 남아있는 제시외 건물(52.00㎡)의 활용 가능성을 중심으로 평가해야 합니다.

전원생활을 위한 토지로서의 가치, 또는 신축을 염두에 둔다면 토지 취득 관점에서 접근할 수 있습니다.

다만, 멸실된 건물에 대한 정확한 현황 파악과 복구/신축 계획 수립이 반드시 선행되어야 하며, 관련 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

가축사육제한구역 지정 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 핵심 투자 포인트는 광활한 토지 면적과 조용한 전원 입지입니다.

843. 00㎡ (약 255평)의 넓은 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회입니다.

경산시라는 지리적 이점을 활용한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

전원주택 신축 또는 주말 농장, 귀농/귀촌을 위한 부지로서의 활용 가능성이 있습니다.

주변 농경지 및 임야와의 조화를 통해 쾌적한 주거 환경을 조성할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계